Si has vendido o vas a vender una propiedad te explicamos con ejemplos como será y como se calcula el nuevo impuesto de la Plusvalía.

Te detallamos los coeficientes a utilizar por los Ayuntamientos:

Periodo de generación                    Coeficiente
Inferior a 1 año.                                   0,14
1 año.                                                     0,13
2 años.                                                   0,15
3 años.                                                   0,16
4 años.                                                   0,17
5 años.                                                   0,17
6 años.                                                   0,16
7 años.                                                   0,12
8 años.                                                   0,10
9 años.                                                   0,09
10 años.                                                 0,08
11 años.                                                  0,08
12 años.                                                 0,08
13 años.                                                 0,08
14 años.                                                 0,10
15 años.                                                 0,12
16 años.                                                 0,16
17 años.                                                 0,20
18 años.                                                 0,26
19 años.                                                 0,36
Igual o superior a 20 años.               0,45

Os dejamos 3 ejemplos para que se entienda perfectamente

Ejemplo 1: MINUSVALÍA EN LA OPERACIÓN

SUPUESTO

  • Un inmueble es adquirido en 2007 por 300.000 € y se vende en 2021 por 290.000 €
  • Se genera una minusvalía para el contribuyente
  • El valor catastral del suelo en la fecha de venta asciende 25.000 €

RESULTADO

  •  TARIFA ANTERIOR
    Base imponible = Valor catastral del suelo x Porcentaje x Nº años = 25.000 x 3,2% x 14 = 11.200 €
    Cuota = BI x Tipo de gravamen = 11.200 x 30%* = 3.360 €
  • TARIFA NUEVA: Como se ha registrado una pérdida, la operación no está sujeta

EN OPERACIONES DONDE NO HAY UN AUMENTO DE VALOR,
CON LA NUEVA NORMA DEJAN DE TRIBUTAR

 

Ejemplo 2: PLUSVALÍA REAL SUPERIOR A LA OBJETIVA

SUPUESTO

  • Una vivienda es adquirida en 2017 por 310.000 € y se vende en 2021 por 350.000 €
  • En la fecha de venta el valor catastral total es 100.000 €, de los que 60.000 representa el valor
    catastral del suelo y 40.000 € el valor catastral de la construcción

El incremento del valor a efectos del impuesto será el resultado de aplicar a la plusvalía el
porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.
Es decir, el incremento del valor que se le imputará al contribuyente será el 60% de 40.000 €:
24.000 €

RESULTADO

  • Base imponible = Valor catastral del suelo x Coeficiente = 60.000 x 0,17 = 10.200 €
    [Es inferior al incremento del valor de 24.000 €]
  • Cuota = 10.200 x 30%* = 3.060 €

SE GRAVA LA PLUSVALÍA OBJETIVA

 

Ejemplo 3: PLUSVALÍA REAL INFERIOR A LA OBJETIVA

SUPUESTO

  • Una vivienda es adquirida en 2014 por 250.000 € y se vende en 2021 por 260.000 €
  • La plusvalía obtenida es de 10.000 €
  • En la fecha de venta el valor catastral es 100.000 € y se compone de un valor catastral del
    suelo de 20.000 € (20% del total) y de un valor de construcción de 80.000 €
  • El incremento del valor a efectos del impuesto será el resultado de aplicar el 20% a 10.000 €: 2.000 €

RESULTADO

  • Base imponible = Valor catastral del suelo x Coeficiente = 20.000 x 0,12 = 2.400 €
    [Es superior al incremento del valor de 2.000 €
  • Cuota = 2.000 x 30%* = 600 €

SE GRAVA LA PLUSVALÍA REAL

 

Recordar que cualquier duda podéis consultar con uno de los Agentes de Inmosantander, si tienes una propiedad a la venta lo mejor es confiar en profesionales que te ayudarán con todos los trámites de la venta, sin complicaciones y con todas las garantías.