Vender una Vivienda de Protección Oficial (VPO) puede parecer un desafío, especialmente si es la primera vez que enfrentas este proceso. Sin embargo, conociendo las normas específicas, los trámites necesarios y los pasos adecuados, puedes llevar a cabo esta operación de forma ágil y segura. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para vender tu VPO en Cantabria en 2025.

1. ¿Puedo vender mi VPO?

Antes de comenzar, debes saber si tu vivienda puede ser vendida. En Cantabria, las VPO están sujetas a ciertas restricciones:

  • Plazo mínimo de ocupación: Por lo general, deben pasar al menos 10 años desde la compra para poder venderla.
  • Precio máximo de venta: La normativa establece un precio tope basado en índices de referencia.
  • Autorización administrativa: En la mayoría de los casos, necesitarás el permiso de la Consejería de Vivienda para llevar a cabo la venta.

Te recomendamos consultar tu escritura de compraventa y contactar con un experto para verificar las condiciones específicas de tu vivienda.

2. Documentación necesaria

Reunir la documentación adecuada desde el principio te ahorrará muchos contratiempos. Los documentos clave incluyen:

  • Escritura de compraventa de la vivienda.
  • Certificado de VPO vigente, que indique las condiciones legales actuales.
  • Autorización para la venta expedida por la administración.
  • Últimos recibos del IBI y las tasas de comunidad al día.
  • Certificado energético actualizado.

3. Cálculo del precio máximo de venta

El precio de una VPO no se establece de forma libre; está regulado por la administración y depende de factores como:

  • Los metros cuadrados útiles de la vivienda.
  • El coeficiente de actualización según el año de construcción.
  • El área geográfica donde se encuentra la vivienda.

Puedes solicitar ayuda a una agencia inmobiliaria especializada o al gobierno regional para calcular el precio máximo permitido.

4. ¿Qué pasos debo seguir para vender mi VPO?

Estos son los pasos básicos que debes seguir:

  1. Solicitar autorización de venta: Dirígete a la Consejería de Vivienda con toda la documentación y rellena los formularios correspondientes.
  2. Valoración de la vivienda: Calcula el precio máximo permitido. Una agencia inmobiliaria puede ayudarte a ajustar este valor según las condiciones del mercado.
  3. Preparar la vivienda: Realiza pequeñas reparaciones o mejoras para que sea más atractiva para los compradores.
  4. Publicar el anuncio: Asegúrate de destacar que la vivienda es una VPO y que los compradores deben cumplir ciertos requisitos.
  5. Negociar con compradores: Comprueba que el interesado cumple los requisitos para adquirir una VPO y presenta una oferta formal.
  6. Firma ante notario: Una vez aceptada la oferta y revisados los documentos, procede a la firma de la compraventa.

5. Impuestos y gastos al vender tu VPO

Ten en cuenta las obligaciones fiscales y los costes asociados:

  • Impuesto sobre la Renta (IRPF): Si obtienes una ganancia patrimonial, deberás incluirla en tu declaración de la renta.
  • Plusvalía municipal: Este impuesto se paga al ayuntamiento y varía según la ubicación y el tiempo que has sido propietario.
  • Gestión de descalificación (si aplica): En caso de querer eliminar las restricciones de la VPO, deberás pagar las tasas correspondientes.

6. ¿Es obligatorio descalificar una VPO para venderla?

No siempre es necesario descalificar la vivienda, pero en algunos casos puede facilitar la venta, ya que eliminarás las restricciones legales. Sin embargo, este proceso puede llevar meses y tiene un coste. Consulta con un profesional para valorar si te conviene esta opción.

7. Consejos para agilizar la venta

  • Trabaja con expertos: Una agencia inmobiliaria especializada en VPO, como Inmosantander, puede ayudarte a gestionar todo el proceso.
  • Destaca los beneficios de la vivienda: Habla de su ubicación, proximidad a servicios y condiciones especiales.
  • Revisa todo con antelación: Asegúrate de que no haya cargas o deudas sobre la propiedad.

Vender una VPO en Cantabria requiere cumplir con normativas específicas, pero con la información correcta y el apoyo adecuado, el proceso puede ser mucho más sencillo. En Inmosantander, contamos con experiencia gestionando este tipo de operaciones y podemos acompañarte en cada paso para garantizar una venta segura y al mejor precio posible.

Si tienes dudas o quieres empezar el proceso, visítanos en nuestras oficinas en Valdenoja (Calle La Pereda 6A) o en el centro (San Fernando 16, local 4, entrada Plaza de las Cervezas). ¡Estamos aquí para ayudarte!