Vender una vivienda en Cantabria es una excelente oportunidad para obtener beneficios, pero también conlleva una serie de obligaciones fiscales que pueden reducir la ganancia neta obtenida. Sin embargo, existen estrategias totalmente legales para optimizar el pago de impuestos y minimizar el impacto fiscal en la operación.

En este artículo, te explicamos qué impuestos debes considerar al vender tu piso, cómo reducirlos dentro del marco legal y qué opciones tienes para optimizar tu venta en Cantabria.

1. Impuestos al vender un piso en Cantabria

Antes de conocer las estrategias para pagar menos impuestos, es fundamental saber qué tributos debes afrontar al vender tu vivienda:

1.1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

El IRPF grava la ganancia patrimonial que obtienes con la venta de tu piso. La base imponible se calcula restando al precio de venta los gastos y el valor de adquisición del inmueble.

Las ganancias obtenidas tributan de la siguiente manera:

  • Hasta 6.000 €19%
  • De 6.000 € a 50.000 €21%
  • De 50.000 € a 200.000 €23%
  • Más de 200.000 €27%

1.2. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU)

Este tributo municipal se paga al Ayuntamiento donde se ubique la vivienda y se basa en el aumento del valor del suelo desde la compra hasta la venta.

Si vendes en ciudades como Santander, Torrelavega, Castro Urdiales o Laredo, es recomendable revisar el cálculo, ya que desde 2021 puedes optar por el método que te resulte más favorable o incluso evitar el pago si no ha habido un incremento real del valor del terreno.

1.3. Otros gastos asociados a la venta

  • Honorarios de notaría y registro (si es necesario elevar el contrato a escritura pública).
  • Cancelación de hipoteca, si aún tienes una pendiente.
  • Gastos de inmobiliaria, que pueden ser deducibles en la declaración de la renta.

2. Estrategias legales para reducir impuestos

2.1. Exención por reinversión en vivienda habitual

Si reinviertes el dinero de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes quedar exento de pagar IRPF por la ganancia patrimonial.

📌 Ejemplo: Si vendes tu piso en Santander y compras otro en Suances o Castro Urdiales como residencia habitual, podrás beneficiarte de esta exención.

Requisitos:
✔️ La vivienda vendida debe haber sido tu residencia habitual durante al menos 3 años.
✔️ La reinversión debe ser total o parcial dentro de los 2 años anteriores o posteriores a la venta.

2.2. Exención fiscal para mayores de 65 años

Si tienes 65 años o más, estás exento de pagar IRPF al vender tu vivienda habitual, independientemente del beneficio obtenido.

Además, si vendes una segunda residencia y utilizas el dinero para constituir una renta vitalicia, podrás beneficiarte de una exención fiscal de hasta 240.000 €.

2.3. Deducción de gastos en la declaración de IRPF

Para reducir la ganancia patrimonial sujeta a impuestos, es posible deducir una serie de gastos de compra y venta:
✔️ Gastos de notaría y registro en la compra.
✔️ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA pagado.
✔️ Comisión de la agencia inmobiliaria.
✔️ Costes de reformas realizadas en la vivienda con facturas justificativas.

2.4. Optimización del pago de la Plusvalía Municipal

Desde la reforma de 2021, si vendes tu vivienda por un precio inferior al que la compraste, puedes solicitar la exención total del pago de la Plusvalía Municipal.

Si has obtenido beneficios, puedes elegir entre dos métodos de cálculo:
🔹 Método objetivo (según los valores catastrales y el tiempo de tenencia).
🔹 Método real (basado en la diferencia entre el precio de compra y el de venta).

Siempre es recomendable solicitar ambos y elegir el que resulte más favorable.

2.5. Elegir el mejor momento para vender

El IRPF funciona con tramos progresivos, por lo que si tus ingresos anuales ya son elevados, vender tu vivienda en un año con menores ingresos puede ayudarte a pagar menos impuestos.

📌 Consejo: Si vendes tu piso en Cantabria y estás cerca de la jubilación, puede ser conveniente esperar a ese momento para beneficiarte de un menor tipo impositivo o de una posible exención.

3. Vende tu vivienda en Cantabria con la mejor estrategia fiscal

Vender un piso en Cantabria conlleva una serie de impuestos que pueden reducirse significativamente con una planificación adecuada. Aplicar estrategias como la exención por reinversión, la optimización de la Plusvalía Municipal y la deducción de gastos te permitirá maximizar tu beneficio sin pagar más impuestos de los necesarios.

Sin embargo, cada venta es única y puede haber opciones específicas según tu situación. En Inmosantander, somos expertos en la venta de inmuebles en Cantabria y te ofrecemos un asesoramiento completo para que vendas tu vivienda al mejor precio y con la menor carga fiscal posible.

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