COMO CALCULAR LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILER

Tienes unos ahorros y llevas tiempo pensando en comprar un pisito para alquilarlo, estas de enhorabuena, es un momento buenísimo para comprar y la demanda de viviendas en alquiler cada vez es mayor. En este artículo os queremos explicar de una forma sencilla como calcular la rentabilidad en un inmueble de alquiler para que cualquiera pueda tener los números claros. Si quieres invertir en vivienda pero te surgen algunas dudas, en Inmosantander disponemos de asesores especializados que te acompañarán en todo el proceso y te ayudaran a tomar la mejor decisión para ti.

RENTABILIDAD BRUTA: Para calcularla simplemente hay que tener en cuenta el coste del inmueble y los ingresos anuales por él. Ejemplo: si compramos un piso que nos cuesta 100.000 euros (incluyendo gastos e impuestos ) y lo alquilamos por 500 euros al mes, tenemos una rentabilidad bruta de:

Precio de compra: 100.000 €

Ingresos Brutos: 475 * 12 meses= 5.700 €

Rentabilidad Bruta: 5,7%

 

RENTABILIDAD NETA: Para calcularla tenemos que tener en cuenta el coste del inmueble, los ingresos anuales y los gastos anuales del inmueble, que tendremos que restarlos de los ingresos. Los gastos que debemos tener en cuenta son los siguientes:

  • Gastos de comunidad,  normalmente los gastos de comunidad están incluidos en el alquiler del inmueble por lo que tendremos que restar ese coste a los ingresos. Lo mismo ocurrirá en caso de que se trate de derramas extraordinarias.
  • IBI, se trata de un impuesto que paga el propietario, habrá que restarselos también a los ingresos.
  • Honorarios de gestión, en el caso de que tengamos contratada una empresa que gestione el alquiler también tendremos que restar ese gasto a los ingresos.
  • Seguros, debemos contar con el gasto del seguro de la vivienda y en el caso de que lo tengamos contratado, el seguro de impagos.
  • Previsión de reparaciones, tarde o temprano tendrás que realizar alguna reparación e n la vivienda para mantenerla en condiciones óptimas de habitabilidad por lo que te aconsejamos que tengas un mínimo contabilizado, por ejemplo, una mensualidad de alquiler cada dos años.

Si aplicamos todo esto al ejemplo anterior los gastos a tener en cuenta en la vivienda son:

  • Comunidad de propietarios : 45 €/ mes
  • IBI: 20,47 € / mes
  • Honorarios : 19,79 €/ mes
  • Seguros: 25 €/ mes
  • Previsión de reparaciones: 19,79 €/ mes

 

Precio de compra: 100.000 €

Ingresos Brutos: 475*12 meses = 5.700 €

Gastos alquiler : 130,05 * 12 meses = 1.560,60 €

Ingresos Netos: 4.139,40 €

Rentabilidad Neta: 4,1

 

 

Después de analizar la rentabilidad bruta y neta solo te queda saber cuanto tiempo tardarás en recuperar el dinero invertido si alquilas, la respuesta la tiene el PER, un ratio que se utiliza en bolsa y que en este caso lo utilizaríamos así:

Precio de la vivienda: 100.000 €

Alquiler mensual: 475 €

Alquiler anual: 5.700 €

PER: precio vivienda / alquiler anual : 100.000 / 5.700 = 17,5 años tardaríamos en recuperar la inversión

 

2019-03-21T15:00:05+00:0021 marzo 2019|

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