Si vas a comprar una vivienda en Cantabria en 2026, hay una cifra que puede hacer que tu presupuesto pase de “lo tengo controlado” a “¿perdona, cuánto más tengo que pagar?”, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Sí, suena a trámite aburrido… pero la realidad es que puede suponer miles de euros. La buena noticia es que, si entiendes cómo funciona y revisas si puedes acogerte a alguna bonificación, puedes ahorrar un buen pellizco.

Aquí te lo explicamos claro, sin rodeos y pensado para compradores reales, no para inspectores de Hacienda.

¿Qué es el ITP y cuándo se paga?

El ITP es el impuesto que se paga cuando compras una vivienda de segunda mano.
Si compras obra nueva, no se paga ITP, sino IVA + AJD.

Este impuesto lo paga el comprador y es uno de los principales gastos al comprar vivienda usada en Cantabria.

Cuánto se paga de ITP en Cantabria en 2026

A día de hoy, en 2026 se aplican los mismos tipos que en 2025:

✅ 7% si la vivienda cuesta menos de 200.000 €
✅ 9% si cuesta 200.000 € o más

Ejemplos claros

  • Vivienda de 180.000 € → ITP = 12.600 €

  • Vivienda de 220.000 € → ITP = 19.800 €

Como ves, no es un gasto pequeño precisamente. Por eso es clave saber si puedes pagar menos.

🆕 Novedades del ITP en Cantabria en 2026

Durante los últimos meses se habló de una posible rebaja del ITP en Cantabria que podía beneficiar a los compradores de vivienda. Peeero… de momento toca frenar la ilusión.

👉 Los Presupuestos autonómicos todavía no se han aprobado, así que los tipos impositivos siguen exactamente igual que en 2025.

Es decir, continúan vigentes:

  • El 7% y 9% para el tipo general

  • Y todos los tipos reducidos que te explicamos a continuación

Si estás pensando en comprar este año, haz tus cálculos con estos porcentajes. Si más adelante hay cambios, habrá que celebrarlo… pero hoy por hoy, estas son las reglas del juego.

Bonificaciones y reducciones del ITP en Cantabria 2026

Aquí viene la parte que más gusta: cómo pagar menos.

👶 Jóvenes menores de 36 años

  • Tipo reducido: 4%

  • Vivienda destinada a residencia habitual

📌 Ejemplo: Compras por 180.000 €
En vez de pagar 12.600 €, pagarías 7.200 € → ahorro de 5.400 €

👨‍👩‍👧‍👦 Familias numerosas y monoparentales

  • Tipo reducido: 4%

  • Vivienda como residencia habitual

📌 Ejemplo: Vivienda de 220.000 €
ITP normal: 19.800 € → ITP reducido: 8.800 €

♿ Personas con discapacidad

  • 4% si el grado está entre 33% y 65%

  • 3% si es igual o superior al 65%

📌 Ejemplo: Vivienda de 150.000 € con discapacidad ≥65%
Pagarías 4.500 € en lugar de 10.500 €

🏘️ Viviendas de Protección Oficial (VPO)

  • Tipo reducido: 4%

  • Debe ser tu residencia habitual

🌄 Viviendas en municipios en riesgo de despoblación

  • Tipo reducido: 4%

  • El municipio debe estar en el listado oficial

Perfecto si sueñas con más tranquilidad, menos ruido y vecinos que todavía se saludan.

🔨 Viviendas para rehabilitación inmediata

  • Tipo reducido: 5%
    Requisitos principales:

  • La obra debe costar al menos el 25% del precio de compra

  • Finalizar en máximo 18 meses

  • Mantener la vivienda al menos 3 años tras la reforma

Cómo calcular el ITP de tu vivienda

La fórmula es sencilla:

Precio de compra × tipo de ITP = impuesto a pagar

Pero ojo 👇
El impuesto se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. Y aquí vienen muchos sustos si no se revisa antes.

Cuándo y dónde se paga el ITP en Cantabria

⏳ Plazo: 30 días hábiles desde la firma en notaría
🏢 Se presenta en la Agencia Cántabra de Administración Tributaria
🧾 Normalmente lo tramita una gestoría, pero el responsable final eres tú como comprador

Consejos

✔ Revisa si puedes acogerte a un tipo reducido antes de reservar la vivienda
✔ Comprueba el valor de referencia catastral
✔ Déjate asesorar para hacer números reales, no aproximaciones optimistas

Comprar casa ya tiene suficientes emociones como para añadir sorpresas fiscales de última hora.

El ITP puede suponer fácilmente entre 10.000 y 20.000 euros, así que no es un detalle menor. Pero con buena información y planificación, puedes ajustar tu presupuesto y, en muchos casos, ahorrar miles de euros.

En Inmosantander ayudamos a nuestros compradores a tener todos los números claros desde el principio, precio real de la vivienda, impuestos, gastos y escenario completo. Sin sustos, sin letras pequeñas y con los pies en la tierra.

Si estás pensando en comprar vivienda en Cantabria en 2026, hablamos y te ayudamos a hacer las cuentas como debe ser: claras, realistas y pensadas para que compres con tranquilidad.

📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎️ 942 10 19 99
📍 Oficina Valdenoja: La Pereda 6A – ☎️ 942 88 83 82