Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Cantabria y te estás planteando venderla, seguro que te asaltan muchas dudas. No te preocupes, en Inmosantander te ofrecemos un completo y actualizado artículo para aclarar todas tus preguntas.

 

¿Qué es una VPO?

Una Vivienda de Protección Oficial es una vivienda que está sujeta a unas condiciones específicas determinadas por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Comunidad Autónoma de Cantabria. Estas condiciones abarcan aspectos como el uso, el destino, el precio y la superficie de la vivienda.

 

Periodo de Protección: ¿De qué va?

Las viviendas VPO están sujetas a un periodo de protección que puede variar entre 10 y 50 años, dependiendo de la tipología de la vivienda y el plan de vivienda al que se acogió. Durante este periodo, hay condiciones específicas que debes cumplir relacionadas con el uso, la conservación, y el precio máximo de venta o alquiler de la vivienda.

 

Pasos para Vender tu VPO en Cantabria

Paso 1: Solicitar el Precio Máximo de Venta — Un Proceso Detallado

¿Por Qué es Importante?

Antes de poner en venta tu VPO, es crucial determinar el precio máximo al que puedes vender tu vivienda. Este precio es establecido por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de Cantabria y asegura que tanto vendedor como comprador cumplan con las regulaciones aplicables.

¿Cómo se Calcula el Precio?

El precio máximo se calcula en base a diversos factores, como la ubicación de la vivienda, el tamaño, las condiciones actuales del mercado y el plan de vivienda bajo el cual se acogió tu VPO. No es un precio que puedas decidir tú, sino que es fijado por la autoridad competente.

Documentos Requeridos

Para solicitar el precio máximo de venta, debes preparar los siguientes documentos:

  • Copia de la escritura de propiedad de la vivienda.
  • DNI
  • Nota Simple

El Proceso de Solicitud

Descarga y Completa el Impreso S-1: Este formulario se encuentra disponible en la página web de la Consejería o en sus oficinas físicas.

Reunir la Documentación: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios y en regla.

Entrega en el Registro: Una vez llenado el impreso S-1 y reunida la documentación, debes dirigirte al Registro de Vivienda de Cantabria para presentar tu solicitud.

Seguimiento y Respuesta: Tras entregar la solicitud, te sellarán una copia como comprobante. En un plazo máximo de 3 meses, recibirás la respuesta que podrá ser recogida en mano, notificación postal o notificación electrónica, según lo elijas.

¿Qué pasa Después?

En la respuesta recibida, se te indicará:

  • El precio máximo de venta de tu vivienda.
  • Los requisitos que deben cumplir los futuros compradores.
  • Si es el caso, la obligación de devolver las posibles ayudas recibidas al comprar la vivienda.

Una vez que conozcas el precio máximo, estarás un paso más cerca de vender tu VPO de manera efectiva y conforme a la ley.

 

Paso 2: Obtener la Autorización de Venta — ¿Por qué es Crucial?

Una vez que tienes el precio máximo de venta, el siguiente escalón en la escalera de la venta de una VPO es conseguir la autorización de venta. No basta con saber a qué precio puedes vender tu vivienda; ahora necesitas el permiso oficial para realizar la venta.

Importancia de la Autorización

Esta autorización es fundamental porque valida que tanto el vendedor como el comprador cumplen con los requisitos establecidos por las autoridades. Además, asegura que el precio acordado entre las partes no supera el precio máximo establecido previamente.

Documentación Necesaria

Para este paso, la documentación puede variar dependiendo de si debes devolver ayudas públicas o no. Sin embargo, generalmente debes preparar:

  • Copia del informe donde se establece el precio máximo de venta.
  • Identificación completa del futuro comprador.
  • Precio de venta acordado entre las partes.
  • Otros documentos que puedan ser requeridos por el Registro de Vivienda.

Proceso para Obtener la Autorización

Rellena el Impreso S-2-V: Este formulario suele estar disponible en la misma Consejería donde obtuviste el precio máximo o en su página web.

Recopila la Documentación: Reúne todos los documentos necesarios, y asegúrate de que estén actualizados y en regla.

Entrega en el Registro de Vivienda: Al igual que con el impreso S-1, debes acudir al Registro de Vivienda de Cantabria para presentar tu solicitud.

Espera la Respuesta: La autorización suele tardar hasta 3 meses. Una vez aprobada, tendrás un plazo de 6 meses para formalizar la venta.

Caducidad y Próximos Pasos

Ten en cuenta que la autorización de venta tiene una validez de 6 meses. Si no logras concretar la venta en ese período, deberás solicitar una nueva autorización. Este detalle es crucial para evitar complicaciones y asegurar que todo el proceso se desarrolle dentro del marco legal.

Una vez que la venta se haya formalizado, debes entregar en el plazo de 1 mes la copia del documento notarial de la transmisión en la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.

 

Consejos Prácticos para Vender una VPO en Cantabria

Vender una vivienda de protección oficial (VPO) no es como vender cualquier otro tipo de propiedad. Hay reglas, procedimientos y documentación específicos que deben seguirse al pie de la letra. A continuación, te ofrecemos algunos consejos prácticos que te serán de gran utilidad durante todo el proceso.

  1. Anticipación: Tu Mejor Aliada

¿Por qué es tan Importante?

Vender una VPO es un proceso que involucra múltiples etapas y cada una de ellas toma tiempo. Tienes plazos para recibir autorizaciones y, a veces, la administración puede demorar en dar respuestas. Si sumas todo esto, te darás cuenta de que el tiempo vuela.

Inicia los trámites con al menos 3-6 meses de antelación respecto a la fecha en que planeas cerrar la venta. Esto te permitirá tener un margen de maniobra en caso de retrasos o inconvenientes.

 

  1. Asesoramiento: No Subestimes el Poder del Conocimiento

¿Por qué es tan Importante?

El marco legal que rige las VPO es complejo y específico. Un error en la interpretación de un requisito puede llevar a retrasos significativos o incluso a la anulación de la venta.

Invierte en asesoramiento especializado. Aquí en Inmosantander, tenemos un departamento dedicado exclusivamente a las VPO. Consultar con expertos te ahorra tiempo y te da la tranquilidad de saber que cada paso se está ejecutando correctamente.

 

  1. Documentación: El ABC de la Venta

¿Por qué es tan Importante?

La falta de un solo documento puede paralizar todo el proceso de venta. Además, tener la documentación en orden te permitirá actuar rápidamente cuando recibas el visto bueno para vender.

Crea una carpeta (digital y física) donde guardes todos los documentos relacionados con la vivienda: escrituras, certificados, informes de precio máximo, etc. Asegúrate de que todo esté actualizado y consulta con tu asesor qué otros documentos podrían ser necesarios.

 

Estos consejos prácticos son pequeños pasos que pueden hacer una gran diferencia en el éxito de tu venta. La anticipación, el asesoramiento y la buena organización son tus mejores aliados en este proceso. En Inmosantander, estamos aquí para guiarte en cada etapa de la venta de tu VPO.

Vender una VPO en Cantabria es un proceso lleno de matices legales y procedimientos específicos. ¿Por qué navegar solo por este laberinto burocrático? En Inmosantander, tenemos un departamento especializado en la gestión de VPO que te acompañará en cada etapa del proceso. De esta manera, te aseguramos una venta eficaz, segura y completamente ajustada a la ley.

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¡Esperamos verte pronto y ayudarte a hacer realidad tus objetivos inmobiliarios! 🏠