El Gobierno de Cantabria ha aprobado nuevas medidas que reducen impuestos y amplían ayudas para quienes quieran comprar vivienda habitual, Además, el Gobierno central ha introducido cambios importantes en los contratos de alquiler y en la actualización de las rentas.
Son modificaciones que afectan directamente al mercado inmobiliario en Santander y en toda Cantabria, tanto a compradores como a propietarios e inversores.
En este artículo te explicamos, de forma sencilla, qué cambia realmente y cómo puede influir si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda.
El ITP baja para muchas compras de vivienda en Cantabria
Uno de los cambios más importantes está relacionado con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), uno de los principales gastos al comprar una vivienda de segunda mano.
Hasta ahora, el tipo reducido del 7% solo se aplicaba a viviendas habituales de hasta 200.000 euros, Con la nueva normativa, ese límite sube hasta los 300.000 euros. Puede parecer un cambio técnico, pero en la práctica supone un ahorro considerable para muchas familias, especialmente en Santander, donde cada vez es más complicado encontrar vivienda en determinadas zonas por debajo de los 200.000 euros.
Barrios como Valdenoja, El Sardinero o incluso algunas zonas de Bezana ya se mueven habitualmente en precios superiores, por lo que esta medida llega en un momento importante para el mercado inmobiliario cántabro.
Se elimina el “salto” que encarecía el impuesto
Otro detalle importante es que desaparece el conocido “error de salto”, hasta ahora, si una vivienda superaba ligeramente el límite establecido, toda la operación pasaba automáticamente a tributar a un tipo más alto. Con la nueva reforma ya no ocurre eso, solo pagará más impuestos la parte que exceda de los 300.000 euros.
Un ejemplo sencillo
Imaginemos una vivienda habitual en Santander con un precio de 320.000 euros
- Los primeros 300.000 € tributan al 7%
- Solo los 20.000 € restantes tributan al 9%
Esto evita situaciones poco lógicas que antes penalizaban compras por diferencias mínimas de precio.
Más ventajas para compradores jóvenes
Otra novedad relevante es que se amplía la edad para acceder a determinados beneficios fiscales, hasta ahora, las ventajas para jóvenes se aplicaban a menores de 36 años. Con la nueva normativa, el límite pasa a ser de 40 años tanto para ITP como para AJD.
Es un cambio que refleja bastante bien la realidad actual.
Hoy muchas personas no pueden comprar vivienda hasta una edad más avanzada debido a
- precios elevados,
- dificultad para ahorrar,
- hipotecas más exigentes,
- inestabilidad laboral.
Por eso, ampliar ese margen puede ayudar a muchas personas que hasta ahora quedaban fuera de estas ayudas.
Continúan las ayudas para rehabilitar viviendas
La reforma mantiene también el tipo reducido del 5% para viviendas que vayan a rehabilitarse.
En municipios como Santander o Torrelavega existe un importante número de viviendas antiguas con potencial de reforma. Muchos compradores están optando por esta vía para conseguir viviendas mejor ubicadas o con más metros a precios más razonables.
Además, rehabilitar una vivienda permite:
- aumentar su valor
- mejorar la eficiencia energética
- reducir consumos
- revalorizar el inmueble a medio plazo
Nuevas deducciones en el IRPF para vivienda habitual
La nueva Ley también incorpora deducciones autonómicas en el IRPF para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes menores de 36 años.
Deducción por compra o rehabilitación
Se podrá deducir el 15% de las cantidades destinadas a
- compra de vivienda habitual,
- rehabilitación de vivienda.
La base máxima será de 9.000 euros anuales.
Deducción por cuenta vivienda
También se crea una deducción del 15% para cantidades ahorradas en cuentas vivienda, con una base máxima de 6.000 euros al año, estas ayudas tienen límites de renta y están pensadas para facilitar el acceso a la vivienda habitual.
¿Cómo puede afectar todo esto al mercado inmobiliario en Santander?
Aunque todavía es pronto para medir el impacto real, sí parece claro que estas medidas pueden mover el mercado. Las rebajas fiscales pueden animar a muchos compradores que llevaban tiempo esperando una oportunidad para adquirir vivienda.
En ciudades como Santander, donde la oferta sigue siendo limitada en determinadas zonas, esto podría generar más movimiento en el mercado de compraventa durante los próximos meses.
Un momento importante para comprar o vender vivienda en Cantabria
Cada cambio fiscal o legal influye directamente en las decisiones inmobiliarias, por eso, antes de comprar o vender un piso en Cantabria, conviene analizar bien aspectos como
- impuestos
- gastos de compraventa
- situación registral
- plusvalía
- IRPF
- rentabilidad del alquiler
- posibles deducciones
En Inmosantander ayudamos cada día a propietarios y compradores a entender todas estas cuestiones y tomar decisiones con seguridad. Si estás pensando en comprar vivienda en Santander, vender un piso en Cantabria o invertir en inmobiliario, contar con un buen asesoramiento puede marcar una gran diferencia.