Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Cantabria y te estás planteando venderla, seguro que te han surgido muchas dudas: ¿Puedo venderla libremente? ¿Cuándo se puede vender? ¿A qué precio? ¿Por dónde empiezo?

Lo cierto es que vender una VPO no es tan sencillo como vender una vivienda libre. Hay normas, limitaciones y trámites que pueden hacer que el proceso se vuelva complicado si no estás familiarizado con ellos. Y lo peor es que, si te saltas algún paso, podrías retrasar la venta o incluso anularla.

No te preocupes, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber para que puedas vender tu VPO sin quebraderos de cabeza.

📌 1. ¿Cuándo puedes vender tu VPO?

Las viviendas de protección oficial están pensadas para garantizar el acceso a la vivienda a personas con ciertos ingresos, por lo que no pueden venderse en el mercado libre de inmediato. En Cantabria, lo normal es que tengan un período de protección de 30 años desde su calificación definitiva.

Esto significa que, en principio, no puedes venderla libremente hasta que pase ese tiempo. Sin embargo, en algunos casos es posible venderla antes, siempre que la Consejería de Vivienda de Cantabria lo autorice.

¿En qué casos te dejarán venderla antes de tiempo?

✔ Si tu situación familiar ha cambiado (divorcio, aumento de la familia, etc.).
✔ Si te mudas por motivos laborales y ya no puedes vivir en Cantabria.
✔ Si tienes dificultades económicas y necesitas venderla para aliviar tu situación.

Si estás en alguno de estos casos, tendrás que presentar una solicitud formal y justificar tu situación. Y aquí viene la parte complicada: este trámite puede tardar varias semanas o incluso meses, así que es mejor empezar cuanto antes.

💰 2. ¿A qué precio puedes vender tu VPO?

Aquí es donde muchos propietarios se llevan una sorpresa. A diferencia de una vivienda libre, no puedes poner el precio que quieras. El precio máximo de venta lo marca la administración y depende de varios factores:

📍 La ubicación de la vivienda dentro de Cantabria.
📏 Su superficie y características.
📅 El año en que se concedió la calificación de VPO.
📜 La normativa vigente en el momento de la venta.

Para saber el precio exacto al que puedes vender tu vivienda, tendrás que consultar con la Consejería de Vivienda o acudir a un profesional que te ayude a calcularlo.

👀 Ojo con esto: Si vendes la vivienda por encima del precio permitido, podrías tener problemas legales y la operación podría anularse.

📝 3. Paso a paso: ¿Cómo vender tu VPO sin complicaciones?

Si cumples con los requisitos y quieres vender tu vivienda, estos son los pasos que debes seguir:

🔹 Paso 1: Solicitar permiso a la Consejería de Vivienda

Lo primero que necesitas es la autorización de venta. Para ello, tendrás que presentar varios documentos:
📌 Escritura de propiedad de la vivienda.
📌 Certificado de calificación de VPO.
📌 Justificación del motivo de la venta (si aún está dentro del período de protección).
📌 Precio máximo de venta autorizado.

Esto no es un trámite inmediato, puede tardar semanas o meses, así que es mejor hacerlo cuanto antes.

🔹 Paso 2: Encontrar un comprador que cumpla los requisitos

No puedes vender la vivienda a cualquier persona. El comprador también tiene que cumplir con los requisitos para adquirir una VPO, como no superar ciertos niveles de ingresos y no poseer otra vivienda en propiedad.

Además, la administración tiene derecho de tanteo y retracto, lo que significa que podría decidir comprar tu vivienda antes que un particular.

🔹 Paso 3: Firma ante notario y registro de la venta

Cuando encuentres un comprador que cumpla los requisitos, llega la parte final: la firma ante notario y el registro de la venta. Pero antes de eso, asegúrate de que todos los papeles están en regla para evitar retrasos o problemas legales.

🤯 ¿Te parece complicado? No te preocupes, te ayudamos

Si todo esto te parece un lío, no eres el único. Vender una VPO no es como vender cualquier otra vivienda, y si no conoces bien la normativa, es fácil cometer errores que pueden hacerte perder tiempo y dinero.

En Inmosantander, llevamos años ayudando a propietarios de VPO a vender su vivienda de manera rápida y sin complicaciones. Nos encargamos de todos los trámites por ti, desde la autorización de venta hasta la firma en notaría.

Si quieres vender tu VPO con tranquilidad y sin sorpresas, contacta con nosotros:

📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎ 942 10 19 99
📍 Oficina Valdenoja: La Pereda 6A – ☎ 942 88 83 82