¿Has vendido tu piso en Santander recientemente? ¿Eres propietario de una vivienda en alquiler en Torrelavega o la costa cántabra? La Campaña de la Renta 2025 (que se presenta en 2026) trae consigo matices fundamentales que pueden cambiar drásticamente el resultado de tu declaración.

Desde Inmosantander hemos desgranado la normativa de la Agencia Tributaria y las particularidades del Gobierno de Cantabria para que no pagues ni un euro de más.

1. Exenciones por Venta de Vivienda Habitual, El «Escudo» Fiscal

Si has vendido un inmueble en el último ejercicio, la ganancia patrimonial debe tributar pero, existen tres escenarios clave donde puedes quedar exento

A. Reinversión en Vivienda Habitual

Es la exención más común, si vendes tu casa para comprar otra residencia habitual en un plazo de dos años no pagarás por la ganancia obtenida.

  • Tip de experto: Si la nueva casa cuesta menos que lo obtenido por la venta, la exención será proporcional.

B. Mayores de 65 años

Si tienes más de 65 años y has vendido tu vivienda habitual, la ganancia está totalmente exenta de IRPF, independientemente de si reinviertes el dinero o no.

  • Ojo: Si lo que vendes es una segunda residencia, también puedes acogerte a la exención si destinas el dinero (hasta 240.000 €) a constituir una renta vitalicia en un plazo de 6 meses.

C. Dación en pago

Para aquellos propietarios en situaciones de vulnerabilidad que han tenido que entregar su vivienda para cancelar una deuda hipotecaria, la ganancia derivada de esa transmisión está exenta.

2. Propietarios de Viviendas en Alquiler ¿Cómo tributar menos?

La nueva Ley de Vivienda ha transformado el panorama para los arrendadores, a nivel estatal, las reducciones han cambiado, pero en Cantabria mantenemos incentivos propios.

Reducciones Estatales (Según el contrato)

  • Reducción del 90%: Si el inmueble está en una zona de mercado residencial tensionado y has bajado el precio del alquiler un 5% respecto al contrato anterior.

  • Reducción del 70%: Por el alquiler a jóvenes de entre 18 y 35 años por primera vez.

  • Reducción del 50%: Es la reducción general para nuevos contratos que no cumplan los requisitos anteriores.

El «Bonus» de Cantabria para Propietarios

Nuestra comunidad autónoma premia la salida de vivienda al mercado

  • Deducción por arrendamiento de viviendas: Los propietarios en Cantabria pueden deducirse 500 € anuales por los rendimientos derivados del alquiler, siempre que la fianza se haya depositado en el organismo autonómico correspondiente y se cumplan ciertos límites de renta del contribuyente.

3. Deducciones por Compra y Reforma en Cantabria

Si has comprado casa en Santander o has realizado mejoras en tu hogar, el tramo autonómico es tu mejor aliado.

Deducción por Adquisición de Vivienda (Zonas en Riesgo de Despoblación)

Si has comprado una casa en un municipio cántabro con riesgo de despoblación, puedes disfrutar de una deducción del 20% de las cantidades invertidas (con un límite de 600 € anuales).

Eficiencia Energética, Reformar tiene premio

Si durante 2025 realizaste obras de mejora en tu vivienda habitual para reducir la demanda de calefacción o refrigeración

  • Podrás deducirte entre el 20% y el 60% a nivel estatal (fondos Next Generation).

  • En Cantabria, existe una deducción del 15% por obras de mejora con un límite de 1.000 € (o 1.500 € en tributación conjunta).

4. Ayudas al Alquiler para Inquilinos en Santander

No todo es para el propietario, si vives de alquiler en Cantabria, recuerda que puedes deducirte el 10% de las cantidades satisfechas (hasta 300 € anuales), o incluso el 20% si resides en zonas rurales con riesgo de despoblación.

No dejes tu Renta al azar

El mercado inmobiliario en Cantabria es dinámico y su fiscalidad, compleja, un error en la declaración puede suponer una pérdida de beneficios o incluso una sanción.

En Inmosantander, no solo te ayudamos a encontrar la casa de tus sueños o a vender tu propiedad al mejor precio; te acompañamos en todo el proceso para que tu experiencia sea redonda, también en lo económico.

¿Vas a vender o alquilar tu piso en 2026? Consúltanos antes de dar el paso para optimizar tu factura fiscal desde el primer día.