Si estás pensando en comprar una vivienda en Cantabria, hay un detalle clave que no puedes pasar por alto: los impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP) se calculan sobre el valor más alto entre el precio de compraventa y el valor de referencia del inmueble.

Este aspecto, a menudo desconocido por quienes compran sin la ayuda de un profesional inmobiliario, puede traer sorpresas desagradables si no se tiene en cuenta desde el inicio. Desde Inmosantander te explicamos todo lo que necesitas saber para evitar contratiempos.

¿Qué es el valor de referencia y cómo afecta al ITP?

El valor de referencia es un dato establecido por la Dirección General del Catastro. Representa una estimación objetiva basada en los precios de mercado de las propiedades en la misma zona y tiene un impacto directo en el cálculo de impuestos.

En Cantabria, al calcular el ITP, Hacienda siempre toma como referencia el valor más alto entre:

  1. El precio de compraventa (el que figura en el contrato de compra).
  2. El valor de referencia del Catastro.

Ejemplo práctico

Imagina estas dos situaciones:

  1. Compras un piso en Santander por 120.000 €, pero el valor de referencia del Catastro es 150.000 €. En este caso, el ITP se calculará sobre los 150.000 €, no sobre el precio de compraventa.
  2. Compras otro piso por 170.000 €, y su valor de referencia es de 160.000 €. Aquí el ITP se liquidará sobre los 170.000 €, ya que es el valor más alto.

Esta normativa busca garantizar que los impuestos reflejen el valor real de la propiedad, pero puede ser un problema para los compradores que desconocen el valor de referencia antes de cerrar el trato.

¿Por qué ocurre este problema?

Cuando compras sin el asesoramiento de un profesional, puedes no estar al tanto del valor de referencia del inmueble. Esto puede derivar en:

  • Sorpresas al calcular los impuestos: Crees que pagarás ITP sobre el precio de compraventa, pero terminas tributando sobre un valor más alto que desconocías.
  • Problemas de planificación financiera: Si no consideras esta diferencia, tu presupuesto podría quedarse corto al asumir los impuestos y gastos adicionales.

¿Cómo evitar sorpresas con el valor de referencia?

  1. Consulta siempre el valor de referencia antes de comprar: Puedes obtener esta información en la sede electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) utilizando la referencia catastral de la vivienda.
  2. Haz una comparación previa: Comprueba cuál es más alto entre el precio de compraventa y el valor de referencia para calcular con precisión el ITP.
  3. Cuenta con asesoramiento profesional: En Inmosantander revisamos cada detalle de la operación para asegurarnos de que estés informado y preparado.

La importancia de un profesional inmobiliario

Cuando trabajas con un profesional, evitas cometer errores costosos. En Inmosantander:

  • Verificamos el valor de referencia de cada propiedad antes de que avances en la negociación.
  • Te explicamos cómo afecta al cálculo de impuestos y te ayudamos a planificar tu presupuesto.
  • Gestionamos todos los trámites para que la compra sea clara, segura y sin sorpresas.

Recuerda: siempre sobre el valor más alto

En Cantabria, los impuestos de transmisiones patrimoniales siempre se calculan sobre el valor más alto entre el precio de compraventa y el valor de referencia del Catastro. Estar informado es la clave para evitar contratiempos.