¿Qué hacer cuando uno de los herederos se opone a la venta de un inmueble? Descubre tus opciones legales

Hola queridos lectores de Inmosantander, hoy nos enfrentamos a un tema delicado pero que muchos de vosotros podréis encontrar de gran relevancia: ¿qué sucede cuando una propiedad heredada en Cantabria tiene más de un dueño y no todos están de acuerdo en venderla? Nos enfrentamos a un escenario común que puede convertirse en una verdadera encrucijada emocional y legal. Pero tranquilos, hoy vamos a explorar las soluciones disponibles para estos casos.

1.- Extinción de Condominio: El Camino Amigable

Cuando hablamos de una propiedad que tiene múltiples dueños, estamos en el terreno del condominio. La extinción de condominio es quizás uno de los procedimientos más amigables y directos para resolver este tipo de disputas.

Imagina que eres copropietario de una casa junto con tu hermano, pero tú quieres vender y él no. Aquí, podría optar por comprar su parte de la propiedad, o viceversa. Al hacer esto, el condominio se extingue y la propiedad pasa a ser de un solo dueño, quien ahora tiene la libertad total para venderla.

Ventajas:

  • Evita litigios largos y costosos.
  • Mantiene la relación amigable entre las partes.
  • Es un procedimiento relativamente rápido.

2.- Venta de Proindiviso: Vendiendo tu Parte

La venta de proindiviso consiste en vender la cuota que te corresponde como copropietario. Este proceso permite que otro interesado, incluso otro copropietario, compren esa cuota y, de esta forma, se convierta en el nuevo copropietario del bien en cuestión.

Ventajas:

  • Te permite desvincularte de la propiedad rápidamente.
  • Ofrece una salida si no quieres seguir siendo copropietario.

3.- División de la Cosa Común: Cuando Todo lo Demás Falla

Si los copropietarios no logran ponerse de acuerdo y el conflicto se estanca, como último recurso se puede optar por la división de la cosa común . Esta es una acción judicial que, como su nombre indica, divide el bien combinado poseído.

Si es posible dividir el bien materialmente (por ejemplo, un terreno), cada copropietario recibirá una parte proporcional. Sin embargo, si el bien no puede ser dividido (como podría ser una casa), entonces el bien se vende y los fondos se distribuyen entre los copropietarios.

Ventajas:

  • Resuelve de manera definitiva la copropiedad.
  • Establece un cierre legal al conflicto.

Conclusión

Nadie dijo que ser copropietario de un inmueble heredado iba a ser un camino de rosas, especialmente cuando hay diferencias en lo que se desea hacer con él. Pero no está todo perdido, existen mecanismos legales que permiten resolver estos conflictos de manera efectiva.

En Inmosantander, con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, estamos listos para asesorarte en cada paso de este complejo proceso. No dudes en contactarnos para más información y para obtener un asesoramiento personalizado a tus necesidades.