Comprar una vivienda es ilusión, es imaginar muebles, comidas con amigos, tardes de domingo en el sofá, pero antes de llegar a todo eso, hay números y uno de los momentos que más dudas genera es cuando el banco te habla de la hipoteca y empiezan a aparecer palabras como tasación, comisión de apertura, IAJD o FEIN.

En Inmosantander vemos cada semana a personas que quieren comprar piso en Santander o en cualquier zona de Cantabria y que nos dicen lo mismo:

“Pensaba que solo necesitaba el 20 % de entrada…”

Y no, hay más gastos , la buena noticia es que, si los conoces de antemano, puedes planificar sin sustos.

El primer gasto, la tasación

Antes de concederte la hipoteca, el banco necesita saber cuánto vale realmente la vivienda, para eso se hace una tasación oficial.

  •  En Cantabria suele costar entre 300 € y 500 €.

  •  Lo paga el comprador.

Es un gasto pequeño comparado con el total, pero imprescindible, si estás pensando en vender piso en Santander, también te interesa saberlo, porque influirá en la financiación de tu comprador.

Los gastos que ahora paga el banco

Desde 2019, la ley protege mucho más al comprador.

Hoy en día, el banco asume:

  • Notaría de la escritura de hipoteca

  • Registro de la Propiedad

  • Gestoría

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Hace años esto no era así, y suponía varios miles de euros extra, ahora, quien quiere comprar vivienda en Cantabria con hipoteca tiene un escenario mucho más favorable.

Los gastos que sí siguen siendo tuyos

Aquí es donde conviene prestar atención.

Comisión de apertura

Algunos bancos la cobran y otros no. Puede ser un 0,5 % o un 1 % del préstamo.

En una hipoteca de 180.000 €, por ejemplo, podría suponer 1.800 €. Es negociable y muchas veces, con buen asesoramiento, se puede eliminar.

Seguros vinculados

El seguro de hogar es obligatorio (al menos el de incendios).

Además, el banco puede ofrecerte mejores condiciones si contratas:

  • Seguro de vida

  • Seguro de protección de pagos

Aquí es donde más recomendamos parar y analizar, a veces el tipo de interés baja… pero el coste total sube.

En Inmosantander siempre insistimos, no mires solo la cuota mensual. Mira el conjunto.

Los impuestos al comprar vivienda en Cantabria

Esto no es un gasto “de la hipoteca”, pero sí del proceso de compra.

Si compras vivienda de segunda mano en Cantabria:

  • 📌 El ITP es del 9 % (con algunas bonificaciones según perfil).

En una vivienda de 200.000 €, hablamos de 18.000 € solo en impuestos.

Por eso siempre explicamos que, para comprar piso en Santander, necesitas algo más que la entrada.

Entonces… ¿Cuánto dinero necesito realmente?

Como norma general:

  • 20 % de entrada (porque el banco suele financiar el 80 %).

  • 10 %  adicional para impuestos y gastos.

👉 En total, alrededor del 30 % del precio de la vivienda ahorrado.

Caso real en Santander

Imagina que encuentras una vivienda por 210.000 €:

  • 42.000 € de entrada

  • 18.900 € de ITP

  • 2.000 € aprox. entre tasación y notaría de compraventa

Necesitarías unos 60.000 € – 63.000 € ahorrados.

¿Y si primero necesito vender mi casa?

En Cantabria es muy habitual que nuestros clientes necesiten vender su vivienda para poder comprar otra.

Aquí entran en juego:

  • Cancelación de la hipoteca actual

  • Posible comisión por amortización anticipada

  • Plusvalía municipal

  • IRPF por ganancia patrimonial

Una mala planificación puede costar miles de euros, Una buena estrategia puede marcar la diferencia entre ir justo… o comprar con tranquilidad.

El consejo más honesto que podemos darte

Después de años ayudando a personas que quieren comprar o vender piso en Santander, lo tenemos claro,

La hipoteca no da miedo cuando entiendes los números.

Da miedo cuando firmas sin entenderlos.

Por eso nuestro trabajo no es solo enseñarte casas, Es ayudarte a:

  • Calcular bien los gastos asociados a tu hipoteca

  • Saber cuánto necesitas ahorrar

  • Valorar tu vivienda correctamente si quieres vender

  • Tomar decisiones con seguridad

Porque detrás de cada operación hay una familia, una historia y un proyecto de vida.

Comprar vivienda en Cantabria sin sorpresas es posible

Si estás pensando en comprar piso en Santander, vender vivienda en Cantabria o simplemente quieres saber cuánto te costaría realmente dar el paso, en Inmosantander estamos para ayudarte.

Sin presión.
Sin tecnicismos innecesarios.
Con números claros.

📍 Te esperamos en nuestras oficinas en Santander.

Tu casa empieza mucho antes de firmar la hipoteca, Empieza entendiendo cada paso.