Si estás pensando en vender tu vivienda en Santander o en cualquier punto de Cantabria y te han dicho que el edificio no tiene división horizontal, es normal que te asalten las dudas.

👉 ¿Se puede vender así?
👉 ¿Voy a tener problemas?
👉 ¿Vale menos mi casa por eso?

En Inmosantander hablamos cada semana con propietarios en esta misma situación. Y lo primero que queremos decirte es algo importante, no estás solo y sí, se puede vender.
Eso sí, hay que hacerlo bien y con la información clara desde el principio.

¿Qué significa realmente que un edificio no tenga división horizontal?

Dicho de forma sencilla, aunque tú vivas en tu piso de toda la vida, a nivel legal todo el edificio figura como una sola finca en el Registro de la Propiedad.

Es muy habitual en:

  • Casas antiguas del centro de Santander

  • Edificios familiares heredados

  • Viviendas en pueblos de Cantabria

  • Inmuebles que nunca se regularizaron

En la práctica cada uno usa su vivienda, pero jurídicamente no existen pisos independientes.

Entonces… ¿puedo vender mi vivienda?

Sí, se puede vender, pero es importante entender cómo.

No se vende un piso como tal, sino,

  • Una parte del edificio (una cuota indivisa)

  • Con el uso exclusivo de una vivienda concreta

Esto no es ilegal ni extraño, pero no todos los compradores lo entienden ni todos los bancos lo aceptan. Por eso es clave explicarlo bien desde el primer momento.

Lo que suele preocupar a los propietarios

🏦 “¿El comprador podrá pedir hipoteca?”

Aquí está uno de los mayores obstáculos. La mayoría de bancos no conceden hipoteca para este tipo de compra.

Por eso, el comprador suele ser:

  • Inversor

  • Persona que compra al contado

  • Familia con ahorros

Esto no significa que no haya mercado, pero sí que el precio y el enfoque deben ser realistas.

¿Mi vivienda vale menos?

Normalmente sí que se vende algo por debajo de una vivienda con división horizontal, no porque sea peor, sino porque:

  • Tiene más complejidad legal

  • Reduce el número de compradores

  • Requiere más explicación

Una valoración profesional evita errores muy comunes, como poner un precio irreal y pasar meses sin llamadas.

“Los compradores desconfían”

Y es comprensible, muchos no han oído hablar nunca de esto y, si no se les explica bien, se imaginan problemas que no existen.

Por eso insistimos siempre en:

  • Transparencia total

  • Explicación clara desde el anuncio

  • Resolver dudas antes de que aparezcan los miedos

Cuando el comprador entiende la situación, la operación fluye.

¿Merece la pena hacer la división horizontal antes de vender?

Depende mucho del caso

Puede ser buena idea si:

  • El edificio cumple normativa

  • Todos los propietarios están de acuerdo

  • Quieres vender al precio de mercado

  • Buscas compradores con hipoteca

Puede no compensar si:

  • El coste es elevado

  • Hay herencias o desacuerdos

  • El edificio es antiguo

  • Necesitas vender sin alargar el proceso

En Cantabria vemos muchos casos donde vender sin dividir es la mejor opción, siempre que se haga con una estrategia adecuada.

Antes de vender, revisa esto

Antes de publicar el inmueble conviene tener claros:

  • Escritura

  • Nota simple actualizada

  • Catastro

  • Acuerdos entre copropietarios

  • Situación urbanística

No es solo un trámite, da seguridad al comprador y evita problemas en notaría.

Un caso real en Santander

Un propietario nos contactó porque llevaba meses intentando vender su piso en Santander sin éxito.
El edificio era familiar y no tenía división horizontal.

¿Qué pasaba?

  • Precio demasiado alto

  • Compradores con hipoteca que no podían comprar

  • Explicaciones confusas

¿Qué hicimos?

  • Ajustar el precio a la realidad

  • Enfocar el anuncio a inversores

  • Explicar la situación con total claridad

Resultado: venta cerrada en menos de tres meses, sin dividir el edificio y sin sobresaltos.

Si estás en esta situación, déjate acompañar

Vender una vivienda sin división horizontal no es imposible, pero tampoco es una venta “normal”.
Requiere experiencia, conocimiento legal y un enfoque honesto.

En Inmosantander te ayudamos a:

  • Saber qué opciones tienes

  • Decidir si conviene dividir o no

  • Poner un precio realista

  • Encontrar al comprador adecuado

📍 Estamos en Santander y conocemos de primera mano el mercado inmobiliario de Cantabria.

Si tienes dudas, consúltanos. A veces, lo que parece un gran problema… solo necesita una buena explicación y el enfoque correcto.