En Inmosantander, expertos en gestión inmobiliaria en Cantabria, sabemos que una de las decisiones más importantes en la planificación familiar es cómo transmitir el patrimonio a los hijos. Si estás pensando en dejar tu vivienda, probablemente te hayas preguntado: ¿me interesa más hacerlo mediante herencia o donación?

Ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes, especialmente desde el punto de vista fiscal. En este artículo te explicamos de forma clara las diferencias, las bonificaciones aplicables en Cantabria y cuál puede ser la opción más ventajosa.

¿Qué implica heredar una casa en Cantabria?

La herencia se produce al fallecer el titular de la vivienda. Sus herederos —normalmente los hijos o el cónyuge— reciben la propiedad a través de un proceso que incluye la aceptación de herencia y el pago del Impuesto de Sucesiones.

Ventajas de heredar en Cantabria:

  • Bonificación del 99 % en la cuota del impuesto para hijos, padres, cónyuge o pareja de hecho registrada.

  • Reducción del 95 % del valor de la vivienda habitual (hasta 125.000 € por heredero).

  • No se pierde el control del inmueble durante la vida del titular.

Inconvenientes:

  • Trámites tras el fallecimiento (notaría, registro, liquidación).

  • Puede haber conflictos si no hay testamento claro.

¿Y si dono mi vivienda en vida?

La donación permite transferir la propiedad en vida, a través de escritura pública y aceptación por parte del donatario. Aunque implica un pago inmediato de impuestos, puede tener sentido en ciertos casos, como ayudar a un hijo a emanciparse.

Bonificaciones en Cantabria:

  • Bonificación del 99 % en la cuota del impuesto si se dona:

    • La vivienda habitual (hasta 200.000 €), siempre que se destine a residencia principal del donatario.

    • Terreno para construir la vivienda habitual (hasta 60.000 €).

    • Metálico (hasta 100.000 €) destinado a la compra de vivienda o inicio de actividad económica.

  • También se aplica en caso de ruptura matrimonial o de pareja con hijos comunes.

Requisitos:

  • Que el donatario tenga renta inferior a 4 veces el IPREM.

  • Patrimonio inferior a ciertos límites.

  • La vivienda debe estar en Cantabria y destinarse a uso habitual.

Inconvenientes:

  • Se pierde el control del inmueble.

  • No hay reducciones sobre la base imponible.

  • El valor de mercado puede generar mayor carga fiscal si no se cumplen los requisitos.

¿Qué conviene más en Cantabria?

La herencia suele ser la opción más ventajosa fiscalmente en Cantabria, especialmente si se trata de la vivienda habitual y el valor no excede los límites bonificados. Sin embargo, la donación puede ser útil si se desea anticipar la transmisión del patrimonio y se cumplen los requisitos exigidos por la normativa autonómica.

¿Quieres que estudiemos tu caso?

En Inmosantander te ayudamos no solo a comprar o vender tu vivienda en Cantabria, sino también a tomar las mejores decisiones para proteger y organizar tu patrimonio familiar.

👉 Solicita tu asesoramiento gratuito y sin compromiso. Te explicamos qué opción te beneficia más, con transparencia y cercanía.

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