Si estás pensando en vender tu vivienda en Cantabria, es normal que te centres en el precio, en preparar el piso o en buscar una inmobiliaria de confianza. Sin embargo, hay un paso previo que muchos propietarios pasan por alto y que puede retrasar la venta, generar gastos inesperados o incluso hacer que la operación se caiga, revisar las escrituras antes de poner el inmueble en el mercado.

En Inmosantander vemos a menudo cómo pequeños errores documentales se convierten en grandes problemas justo cuando aparece un comprador interesado. Por eso, revisar las escrituras no es un trámite más, sino una decisión clave para vender bien y sin sobresaltos.

¿Qué son exactamente las escrituras de una vivienda?

Las escrituras públicas recogen quién es el propietario del inmueble y cuáles son sus características legales: superficie, linderos, anejos (garaje, trastero), cargas, hipotecas, usufructos, etc.
Son el documento base que se contrasta con el Registro de la Propiedad y que el comprador y su banco revisarán con lupa.

Si hay errores o datos desactualizados, el problema no suele aparecer al principio… sino cuando la venta está avanzada.

Por qué revisar las escrituras antes de vender una vivienda en Cantabria

1. Evitar retrasos en la venta

Uno de los problemas más habituales al vender un piso en Santander o en cualquier municipio de Cantabria es descubrir demasiado tarde que las escrituras no coinciden con la realidad del inmueble.

Ejemplos muy frecuentes:

  • La vivienda tiene más metros construidos que los que figuran en escritura.

  • El garaje o trastero no aparecen inscritos.

  • La vivienda sigue figurando a nombre de un familiar fallecido.

Corregir estas situaciones puede llevar semanas o meses, y muchos compradores no están dispuestos a esperar.

2. No perder compradores por inseguridad jurídica

Cuando un comprador detecta problemas en la documentación, surgen las dudas:
“¿Y si luego tengo problemas?”
“¿Y si el banco no concede la hipoteca?”

En operaciones de compraventa de vivienda en Cantabria, es habitual que el banco exija que todo esté perfectamente regularizado antes de conceder financiación. Si no lo está, el comprador puede retirarse.

3. Evitar gastos imprevistos

Regularizar una situación después de haber encontrado comprador suele ser más caro:

  • Notaría adicional.

  • Registro.

  • Arquitectos o técnicos para mediciones.

  • Gestiones urgentes.

Revisar las escrituras con antelación permite planificar y minimizar costes, algo especialmente importante si quieres calcular bien los impuestos al vender una vivienda.

Problemas más habituales en las escrituras al vender una vivienda

En Cantabria nos encontramos muy a menudo con estos casos:

  • Herencias no inscritas correctamente: el propietario cree que todo está en orden, pero el Registro dice otra cosa.

  • Usufructos vigentes (por ejemplo, de un viudo o viuda).

  • Hipotecas canceladas de hecho, pero no en el Registro.

  • Ampliaciones o reformas antiguas que nunca se reflejaron en escritura.

  • Errores en la descripción del inmueble (plantas, anejos, superficies).

Todos ellos son solucionables, pero mejor antes de poner el piso a la venta que en plena negociación.

¿Cuándo deberías revisar las escrituras?

👉 Antes incluso de anunciar la vivienda.
Ese es el momento ideal para:

  • Detectar errores.

  • Regularizar cargas.

  • Ajustar el precio de venta con información real.

  • Transmitir confianza al comprador.

Si estás pensando en vender una casa o piso en Cantabria, este paso te ahorrará tiempo, dinero y muchos dolores de cabeza.

Te ayudamos a revisar las escrituras antes de vender

En Inmosantander no solo vendemos viviendas. Acompañamos a los propietarios desde el primer paso, revisando la documentación y anticipándonos a cualquier problema legal o registral.

Si estás valorando vender tu inmueble y quieres hacerlo con seguridad, tranquilidad y sin sorpresas, revisar las escrituras es el mejor punto de partida.

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