Tras una ruptura, compartir una propiedad con tu expareja puede convertirse en una fuente de conflicto e incertidumbre. En Inmosantander, como expertos en venta de vivienda en Santander, te explicamos qué puedes hacer si tienes un piso con tu ex y deseas vender tu parte, tanto si el inmueble está pagado como si aún tiene hipoteca pendiente.

¿Puedo vender mi parte del piso si aún tengo hipoteca?

Sí, pero es importante saber que vender tu parte de un piso hipotecado no significa automáticamente liberarte de la deuda. La hipoteca es una obligación compartida con el banco y afecta a ambos propietarios por igual.

Opción 1: Vender el piso completo

La solución más habitual y eficaz es vender el piso completo de mutuo acuerdo y cancelar la hipoteca con el importe obtenido. Una vez saldada la deuda con el banco, el resto del dinero se reparte según el porcentaje de propiedad de cada uno.

Esta opción es rápida, clara y permite cerrar una etapa sin cargas.

Opción 2: Que tu ex te compre tu parte

Si tu ex quiere quedarse con la vivienda, puede comprarte tu parte y asumir la hipoteca. Pero atención: para liberarte de la hipoteca, es necesario que el banco lo acepte, lo cual suele requerir una novación del préstamo (modificación del titular). Esto depende de la solvencia de la persona que se queda con la hipoteca.

Importante: Si firmas la extinción de condominio sin que el banco te excluya de la hipoteca, seguirás siendo responsable ante el banco aunque ya no seas propietario.

Opción 3: Vender tu parte a un tercero

En teoría puedes vender tu porcentaje a un tercero, incluso con hipoteca. Pero en la práctica es muy complicado, ya que:

  • Pocas personas quieren comprar media vivienda hipotecada.

  • El banco debe aceptar el cambio de titularidad o bien exigir el pago proporcional de la deuda.

Solo ciertos inversores especializados podrían valorar esta opción.

Opción 4: Acudir a la vía judicial

Si no hay acuerdo y no puedes vender, puedes solicitar judicialmente la disolución de la copropiedad. El juez ordenará la venta del inmueble, normalmente en subasta, y con el dinero obtenido se salda primero la hipoteca. Es un proceso más lento y costoso, pero en algunos casos es la única salida.

Consejos prácticos de Inmosantander

  • Consulta al banco antes de tomar decisiones: infórmate de las condiciones para cancelar o modificar la hipoteca.

  • Valora bien el inmueble: una tasación profesional es clave para tomar decisiones objetivas.

  • Busca asesoramiento experto: un buen acompañamiento legal e inmobiliario marca la diferencia.

 

¿Estás en esta situación y no sabes por dónde empezar? No te preocupes, en Inmosantander te acompañamos paso a paso. Te ayudamos a valorar tu vivienda, negociar con tu expareja, tratar con el banco y encontrar la mejor solución para ti. Solicita hoy mismo una consulta gratuita y descubre cómo podemos ayudarte a cerrar esta etapa de forma clara, rápida y sin complicaciones.

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