Vender una finca rústica parece sencillo… hasta que te das cuenta de que tu vecino colindante podría tener derecho a comprarla antes que nadie. Sí, aunque ya hayas firmado la venta con otro comprador.
En Inmosantander, donde acompañamos a diario a personas que venden o compran fincas rústicas en Cantabria, sabemos que este tema genera muchas dudas. Por eso, hoy te contamos todo lo que necesitas saber sobre el famoso y poco conocido “retracto de colindantes”.
¿Qué es el retracto de colindantes?
Es un derecho que tienen los vecinos propietarios de fincas rústicas colindantes a la tuya, cuando vendes una finca de menos de una hectárea. Lo que significa que, aunque ya tengas un comprador, ese vecino puede aparecer y decir: “esa finca me interesa a mí”… ¡y quedarse con ella!
No es un capricho, está recogido por ley, y su objetivo es favorecer la agrupación de parcelas agrícolas o ganaderas para que tengan una mayor utilidad.
Pero… ¿siempre puede hacerlo?
No. La ley pone algunos límites bastante sensatos. Aquí te los resumimos:
Si hay separaciones claras (como un arroyo, camino o barranco), el vecino pierde ese derecho.
Si quien compra tu finca ya tiene otra colindante, nadie puede reclamar.
Si tu finca, aunque sea rústica, se usa como vivienda, tampoco aplica este derecho. El Tribunal Supremo ha dejado claro que el retracto solo se activa si la finca tiene realmente un uso agrícola, ganadero o forestal.
¿Y de cuánto tiempo dispone el vecino para ejercer su derecho?
Aquí viene lo delicado: solo tiene 9 días naturales para hacerlo, y ese plazo empieza cuando se inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad. No es desde la firma ni desde que se empieza a tramitar. En todo caso, si se entera antes por otros medios, el plazo puede empezar desde ese momento.
Y ojo: el notario no está obligado a avisar a los colindantes, así que no te fíes pensando que todo está bajo control por haber firmado ya. Este tipo de situaciones han generado más de un disgusto.
En Inmosantander, te lo contamos todo para que vendas con tranquilidad
Porque cuando decides vender, lo que más quieres es que todo salga bien: sin sorpresas, sin vueltas, sin vecinos llamando a última hora. Por eso, en Inmosantander estamos contigo en cada paso, y nos ocupamos de revisar estos detalles legales que, aunque parecen menores, pueden cambiarlo todo.
Si tienes una finca rústica en Cantabria y estás pensando en vender, ven a vernos. Te asesoramos con cercanía, con conocimiento y con total transparencia, como llevamos haciendo tantos años en nuestra tierra.
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