Si actualmente tienes una hipoteca ya sabes lo que es el Euribor, para todos aquellos que tengáis en mente contratar un préstamo hipotecario este año os vamos a explicar brevemente lo que es el Euribor y como os va a afectar durante toda la vida del préstamo.

El Euribor es  es el tipo al que las entidades bancarias de la zona euro se compran y se venden entre sí el dinero, Es calculado por la asociación de todas las entidades bancarias y crediticias de la zona Euro, la Federación Bancaria Europea. En los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable (los más comunes) intervienen dos componentes:

  • Índice de referencia, el más común es el euríbor.
  • El diferencial, que es la parte fija que se suma al anterior.

Por ejemplo, si en el momento de la firma del préstamo hipotecario el Euribor de referencia está al 2% y el diferencial es de un 1%, el interés que se aplica al préstamo será del 3%. Cuando se revise el interés, normalmente cada año, si el Euribor baja al 1%, y tu diferencial es del 1% se aplicará al préstamo un interés del 2%.

El Euribor comenzó a utilizarse en 1999 y desde Febrero de 2016 está en tasas negativas pero..¿seguirá siendo esta su evolución?. En la siguiente tabla puedes ver la evolución del Euribor desde el 2007.

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Enero 4,064 4,498 2,622 1,232 1,55 1,837 0,575 0,562 0,298 0,042 -0,095 -0,189
Febrero 4,094 4,349 2,135 1,225 1,714 1,678 0,594 0,549 0,255 -0,008 -0,106 -0,191
Marzo 4,106 4,59 1,909 1,215 1,924 1,499 0,545 0,577 0,212 -0,012 -0,11 -0,191
Abril 4,253 4,82 1,771 1,225 2,086 1,368 0,528 0,604 0,18 -0,01 -0,119 -0,19
Mayo 4,373 4,994 1,644 1,249 2,147 1,266 0,484 0,592 0,165 -0,013 -0,127 -0,188
Junio 4,505 5,361 1,61 1,281 2,144 1,219 0,507 0,513 0,163 -0,028 -0,149 -0,181
Julio 4,564 5,393 1,412 1,373 2,183 1,061 0,525 0,488 0,167 -0,056 -0,154 -0,18
Agosto 4,666 5,323 1,334 1,421 2,097 0,877 0,542 0,469 0,161 -0,048 -0,156 -0,169
Septiembre 4,725 5,384 1,261 1,42 2,067 0,74 0,543 0,362 0,154 -0,057 -0,168 -0,166
Octubre 4,647 5,248 1,243 1,495 2,11 0,65 0,541 0,338 0,128 -0,069 -0,18 -0,154
Noviembre 4,607 4,35 1,231 1,541 2,044 0,588 0,506 0,335 0,08 -0,074 -0,189 -0,147
Diciembre 4,793 3,452 1,242 1,526 2,004 0,549 0,543 0,329 0,059 -0,08 -0,19 -0,129

 

Ahora vamos a la pregunta del millón ¿ cómo se comportará el Euribor en el 2019? ¿ y en el 2020?…aunque es muy complicado saber la tendencia que tendrá este índice, la mayoría de los expertos coinciden en que a largo plazo tenderá a subir. Aunque las perspectivas para este 2019 es que oscilará entre el -0,1% y el 0,2% la previsión para el euribor en 2020 es que se sitúe entre el 0,4% y el 0,7%.

En los últimos años hemos visto un cambio en el consumidor a la hora de contratar un préstamo hipotecario, actualmente el 40% de las hipotecas que se contratan son a tipo fijo cuando hace unos años eran solamente 3 de cada 100 hipotecas que se firmaban, esto en gran parte es debido a los efectos devastadores de la crisis financiera y a la tendencia alcista que parece que va a sufrir el Euribor.

Lo que os aconsejamos desde Inmosantander es …  Quien tenga visto un inmueble que no demore la contratación de una hipoteca, porque, tanto a tipo variable como fijo, serán más baratas hoy