Si estás inmerso en la búsqueda para comprar piso en Santander o en otros municipios costeros de Cantabria, es muy probable que te enfrentes a esta situación, encuentras la casa ideal, el precio encaja, pero al revisar la nota simple descubres que tiene licencia de vivienda de uso turístico (VUT).

Acudes a tu entidad financiera de confianza para solicitar el préstamo hipotecario y te encuentras con una barrera inesperada, el banco pone trabas o, directamente, rechaza la operación, ¿es esto legal? ¿por qué ocurre?

Como expertos en el mercado inmobiliario local, desde Inmosantander, tu inmobiliaria de referencia en Santander, te desgranamos los motivos por los que conseguir una hipoteca para pisos turísticos es más complejo y qué estrategias reales tienes a tu alcance para lograr la financiación.

¿Por qué los bancos deniegan hipotecas a pisos turísticos?

La realidad es que no existe ninguna ley que prohíba financiar estos inmuebles. La negativa responde exclusivamente a las políticas de riesgo de las entidades bancarias. Para un banco, un inmueble con licencia turística en vigor no se evalúa igual que una vivienda residencial tradicional, principalmente por tres motivos:

1. Perfil de riesgo. Vivienda habitual frente a Negocio

Cuando solicitas una hipoteca para tu vivienda habitual, el banco sabe que priorizarás el pago de esa cuota por encima de otros gastos para no perder tu hogar. Sin embargo, si la casa mantiene su licencia turística, el departamento de riesgos interpreta que estás adquiriendo un negocio. Si el turismo se resiente o cambian las normativas municipales, tu capacidad de pago podría verse afectada, aumentando el riesgo de impago.

2. Restricciones en la tasación y financiación

Por norma general, para la compra de vivienda habitual en Cantabria, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Pero si el banco cataloga la operación como inversión o segunda residencia debido a la licencia VUT, el porcentaje máximo de financiación suele caer al 60% o 70%. Esto significa que necesitarás aportar un capital inicial (ahorros) mucho mayor.

3. Riesgos normativos y comunitarios en Cantabria

La regulación de los pisos turísticos está en constante cambio. Los bancos examinan con lupa si los estatutos de la comunidad de propietarios prohíben expresamente el alquiler vacacional. Cualquier atisbo de litigio vecinal o inestabilidad normativa municipal hace que el banco califique la garantía hipotecaria como «de alto riesgo jurídico».

Soluciones Inmosantander. Cómo conseguir financiación para tu casa

Que la propiedad esté inscrita en el Registro de Turismo no es el fin del mundo. La viabilidad de la hipoteca dependerá del uso real que le vayas a dar. Desde Inmosantander guiamos a nuestros clientes aplicando estas soluciones

Opción A: Comprar para vivir (Vivienda Habitual)

Si te has enamorado de la propiedad y la quieres como tu hogar definitivo o para alquilarla de forma tradicional (larga estancia), la vía más rápida es dar de baja la licencia turística.

  • El proceso: Te ayudamos a tramitar la baja oficial en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Gobierno de Cantabria antes de firmar la hipoteca.
  • El resultado: Al presentar la resolución de baja al banco, el inmueble recupera su estatus 100% residencial. Podrás negociar las mejores condiciones del mercado, alcanzando hasta el 80% de financiación con tipos de interés más competitivos.

Opción B: Comprar como Inversión (Alquiler Vacacional)

Si tu estrategia es aprovechar el auge del turismo en Cantabria y mantener el piso como inversión rentable, debes preparar una candidatura financiera sólida:

  • Mayor liquidez: Asegúrate de disponer de al menos un 30%-40% del valor de compraventa ahorrado, más un 10% para los gastos de compra e impuestos en Cantabria.
  • Búsqueda de la entidad adecuada: No todos los bancos tienen fobia a las VUT. Como profesionales del sector, en Inmosantander sabemos qué entidades financieras en Cantabria son más proclives a financiar operaciones de inversión si tu perfil de solvencia personal es bueno.
  • Plan de rentabilidad: Aportar un historial demostrable de los ingresos que ha generado ese piso turístico en años anteriores ayudará al banco a ver que la hipoteca «se paga sola».

Lidiar con normativas de uso turístico y trámites burocráticos puede transformar la ilusión de comprar una casa en un auténtico dolor de cabeza si no cuentas con el asesoramiento adecuado. Un error de gestión puede costarte tiempo, dinero y hasta la pérdida de las arras.

En Inmosantander no nos limitamos a enseñarte pisos, te ofrecemos un servicio integral de acompañamiento, verificamos exhaustivamente la situación urbanística y legal de la vivienda, y te asesoramos sobre la normativa VUT vigente en Santander para que realices tu compra con total seguridad, transparencia y tranquilidad.

¿Has visto una casa que te gusta pero tienes dudas sobre su licencia turística o su situación legal? Nuestro equipo estudiará tu caso de forma personalizada y sin compromiso.

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