En Inmosantander llevamos más de 20 años acompañando a familias, inversores y propietarios en cada paso del camino inmobiliario. Sabemos que detrás de cada decisión de compra o venta hay una historia personal, sueños, dudas y expectativas. Por eso, cada año analizamos en profundidad la evolución del mercado de vivienda en nuestra ciudad para ofrecerte información clara, actualizada y útil.

Hoy compartimos contigo nuestro último estudio sobre el precio del metro cuadrado en Santander, con datos comprendidos entre 2020 y 2025. Un periodo marcado por grandes cambios en las preferencias del comprador, transformaciones urbanas y un mercado cada vez más dinámico.

Santander: una ciudad con valor al alza

A lo largo de estos cinco años, el precio medio del metro cuadrado en la capital cántabra ha aumentado un 24,8%, pasando de los 2.100 €/m² en 2020 a los 2.620 €/m² en 2025. Esta subida refleja no solo el atractivo sostenido de Santander, sino también el desequilibrio creciente entre oferta y demanda.

Año           Precio medio €/m²           Variación anual
2020           2.100 €                                     -1,5%
2021            2.200 €                                    +4,8%
2022           2.280 €                                    +3,6%
2023           2.350 €                                     +3,1%
2024           2.497 €                                     +6,3%
2025           2.620 €                                     +4,9%

¿Dónde se paga más por vivir en Santander?

En nuestro estudio también observamos diferencias notables entre barrios. Zonas como El Sardinero o Puertochico siguen liderando el ranking de precios gracias a su cercanía al mar, vistas privilegiadas y alto nivel de servicios. Por otro lado, barrios como Cazoña o El Alisal, con precios más moderados, ganan atractivo entre quienes buscan espacio y tranquilidad sin alejarse demasiado del centro.

Zona                                                                       Precio €/m² (2025)     

El Sardinero                                                             4.209 €
Valdenoja – La Pereda                                            2.966 €
Puertochico                                                              3.412 €
Centro – Ayuntamiento                                          2.760 €
San Fernando – Numancia                                   2.632 €
Cazoña – La Albericia – Alisal                               1.842 €

¿Qué está impulsando estos cambios?

En Inmosantander identificamos cuatro factores clave que están influyendo directamente en la evolución del mercado:

Demanda sostenida y selectiva: Las familias buscan hogares más luminosos, funcionales y con espacios exteriores, lo que ha revalorizado ciertas tipologías de vivienda.
Limitaciones urbanísticas: La falta de suelo edificable en zonas demandadas hace que las viviendas disponibles adquieran mayor valor.
Transformaciones urbanas: Mejoras en infraestructuras, transporte y servicios en barrios periféricos han favorecido su crecimiento.
Cambio de prioridades post-pandemia: Valoramos más el hogar, no solo como refugio, sino como espacio de vida y trabajo.

¿Y ahora qué?

Todo apunta a que Santander continuará siendo un mercado inmobiliario en crecimiento, aunque con una tendencia más moderada. Las zonas con margen de desarrollo y renovación seguirán ganando protagonismo, mientras que los inmuebles bien ubicados y con buena eficiencia energética serán los más valorados.

En Inmosantander estamos convencidos de que conocer bien el mercado es la base para tomar buenas decisiones. Por eso, si estás pensando en comprar, vender o invertir en Santander, no dudes en consultarnos. Estudiamos cada caso con rigor y cercanía, adaptándonos a tus necesidades reales.