Comprar una vivienda es un momento emocionante, pero también una gran inversión. En Cantabria, además de elegir la ubicación y negociar el precio, es importante conocer las deducciones fiscales y ayudas disponibles en 2025.
Estas ventajas pueden suponer un ahorro considerable en tu declaración de la renta o en los impuestos asociados a la compra.

En Inmosantander, te explicamos con claridad y cercanía todas las deducciones por compra de vivienda en Cantabria 2025 para que aproveches cada beneficio fiscal posible.

1. La deducción estatal: solo para quienes compraron antes de 2013

Desde 2013 ya no existe la deducción estatal por compra de vivienda habitual, pero si adquiriste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013, todavía puedes seguir aplicándola.

  • Porcentaje deducible: 15%

  • Límite anual: 9.040 €

  • Gastos deducibles: hipoteca, rehabilitación o ampliación de la vivienda.

Ejemplo práctico:
Si compraste tu piso en Santander en 2012 y en 2025 pagas 8.000 € entre capital e intereses, podrás deducirte 1.200 € en tu IRPF.

2. Deducciones autonómicas en Cantabria en 2025

Cantabria mantiene varias deducciones autonómicas en el IRPF para facilitar el acceso a la vivienda, sobre todo para jóvenes y familias.

Veamos las más destacadas.

2.1. Deducción para jóvenes compradores

Beneficiarios: menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual en Cantabria.
Deducción: 10% de las cantidades invertidas, con un máximo de 300 € anuales.

Requisitos:

  • La vivienda debe estar situada en Cantabria.

  • Debe ser la residencia habitual en un plazo de 12 meses.

  • Base imponible máxima: 25.000 € (individual) o 40.000 € (conjunta).

Ejemplo:
Una pareja joven que compre un piso en Torrelavega y pague 3.000 € en gastos podrá deducirse 300 € cada uno en su IRPF 2025.

 2.2. Deducción para familias numerosas o monoparentales

Deducción: 10% de las cantidades invertidas con un límite anual de 600 €.
Condición: que la vivienda sea la residencia habitual de la familia y esté en Cantabria.

Ideal para quienes amplían hogar por necesidades familiares.

 2.3. Deducción por obras de mejora energética

Si haces reformas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, también podrás deducir parte de la inversión.

  • Porcentaje deducible: 20%

  • Límite máximo: 5.000 € anuales.

  • Ejemplos de obras deducibles: cambio de ventanas, instalación de paneles solares o aislamiento térmico.

Consejo Inmosantander: guarda las facturas y certificados energéticos, ya que son necesarios para justificar la deducción.

3. Impuestos reducidos al comprar vivienda en Cantabria (ITP y IVA)

Además de las deducciones en el IRPF, al comprar una vivienda en Cantabria puedes pagar menos impuestos si cumples ciertos requisitos.

 Vivienda nueva (IVA)

  • Tipo general: 10%

  • Vivienda protegida (VPO): 4%

 Vivienda de segunda mano (ITP)

El tipo general del ITP en Cantabria es del 9%, pero se aplican tipos reducidos en casos específicos:

Tipo reducido Beneficiarios Condiciones
4% Jóvenes menores de 36 años Vivienda habitual
4% Vivienda protegida (VPO) Autorizada por el Gobierno de Cantabria
4% Familias numerosas Vivienda habitual con valor ≤ 300.000 €

Estos tipos reducidos pueden suponer ahorros de miles de euros en el momento de la compra.

4. Otras ayudas a la compra de vivienda en Cantabria 2025

El Gobierno de Cantabria ofrece programas complementarios a las deducciones fiscales, especialmente orientados a jóvenes y municipios rurales.

 Ayudas para jóvenes compradores

  • Subvención directa de hasta 10.800 €.

  • Para menores de 35 años que compren vivienda en pueblos de menos de 10.000 habitantes.

  • Compatible con hipotecas y deducciones del IRPF.

 Ayudas a la rehabilitación y eficiencia energética

  • Subvenciones de hasta el 40% del coste de las obras.

  • Para actuaciones que mejoren el aislamiento, la accesibilidad o la sostenibilidad.

5. Consejos prácticos para aprovechar todas las deducciones

  1. Planifica antes de comprar. Cada deducción tiene sus condiciones; revisa con tu asesor antes de firmar.

  2. Guarda todos los justificantes. Facturas, escrituras y certificados son esenciales.

  3. Declara correctamente tu vivienda habitual. Debes residir en ella más de 3 años.

  4. Consulta las novedades cada año. Los importes y límites pueden cambiar.

Comprar vivienda en Cantabria en 2025 puede ser más ventajoso de lo que piensas. Si eres joven, familia numerosa o estás reformando tu hogar, existen deducciones y ayudas que pueden reducir tu carga fiscal y facilitar el proceso.

En Inmosantander te acompañamos durante todo el camino, desde encontrar la casa perfecta hasta entender cómo ahorrar en impuestos y aprovechar todas las deducciones disponibles.

¿Quieres saber cuánto podrías ahorrar al comprar tu vivienda en Cantabria en 2025?

Visítanos en nuestras oficinas de Santander (Calle La Pereda y Calle Floranes) o llámanos al 942 10 19 99 / 942 88 83 82 . Te asesoraremos de manera personalizada para que compres con tranquilidad, seguridad y el máximo ahorro fiscal.