Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida, y también una de las que más dudas genera. En Inmosantander, queremos ayudarte a planificar bien tu compra para que no te lleves sorpresas. Por eso, hemos preparado esta guía completa sobre los gastos asociados a la compra de una vivienda en Cantabria en 2025, incluyendo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y sus tipos reducidos.
Sigue leyendo y descubre cuánto dinero necesitas realmente para comprar una casa en nuestra comunidad.
¿Qué gastos hay al comprar una vivienda?
Muchas personas creen que con ahorrar para el precio de venta es suficiente, pero hay otros gastos que debes tener en cuenta, especialmente si compras una vivienda de segunda mano. Estos son los principales:
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Es un impuesto autonómico que se aplica a viviendas de segunda mano. En Cantabria, el tipo general es del 9 % sobre el valor escriturado. Pero hay tipos reducidos que explicamos más abajo y que pueden suponer un gran ahorro.
2. IVA y AJD (para vivienda nueva)
Si compras una vivienda nueva, no pagarás ITP, sino:
IVA: 10 % (21 % si es un local o garaje independiente).
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5 % en Cantabria.
3. Gastos de Notaría
Los honorarios notariales varían según el precio de la vivienda, normalmente entre 600 y 1.200 €.
4. Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda a tu nombre cuesta entre 400 y 700 €, dependiendo del inmueble.
5. Gestoría (si hay hipoteca)
En caso de financiar la compra con hipoteca, se puede contratar una gestoría para los trámites. Aunque muchos gastos los asume el banco, este servicio puede costar unos 300 €.
6. Tasación
Para obtener una hipoteca, el banco pedirá una tasación oficial, que suele costar entre 250 y 500 €.
¿Cuánto debo ahorrar además del precio de compra?
Para una compra sin financiación, es recomendable tener entre un 10 % y un 15 % adicional al precio de la vivienda. Si vas a pedir hipoteca, necesitarás tener al menos el 20 % del valor de la vivienda ahorrado más estos gastos adicionales.
Tipos reducidos del ITP en Cantabria en 2025
Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es si puedes beneficiarte de un tipo reducido del ITP. En Cantabria, existen reducciones muy ventajosas según tu perfil y la finalidad de la compra:
| Situación del comprador | Tipo reducido | Límite de base imponible |
|---|---|---|
| General (sin reducción) | 9 % | – |
| Vivienda habitual (tramo inicial) | 7 % | Primeros 200.000 € |
| Menores de 36 años (vivienda habitual) | 4 % | Hasta 300.000 € |
| Familia numerosa o monoparental | 4 % | Hasta 300.000 € |
| Persona con discapacidad 33 %–64 % | 4 % | Hasta 300.000 € |
| Persona con discapacidad ≥65 % | 3 % | Hasta 300.000 € |
| Vivienda de protección oficial (VPO) | 3 % | Hasta 300.000 € |
| Compra en municipios en riesgo de despoblación | 4 % | Hasta 300.000 € |
| Inmueble para rehabilitación inmediata (>25 % del valor) | 5 % | Hasta 300.000 € |
Requisitos generales:
La vivienda debe destinarse a residencia habitual.
El comprador debe empadronarse y residir al menos 3 años.
En rehabilitaciones, la obra debe realizarse en un máximo de 18 meses y representar al menos el 25 % del precio de compra.
Ejemplo práctico
Imagina que compras una vivienda de segunda mano en Santander por 180.000 €, eres menor de 36 años y será tu primera vivienda habitual.
ITP general (9 %): 16.200 €
ITP reducido (4 %): 7.200 €
Ahorro total: 9.000 €
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