En la mayoría de los casos, una VPO pasa a ser libre de forma automática al cumplirse 30 años desde su calificación definitiva. Esto quiere decir que, a partir de ese momento, se elimina su régimen de protección y pasa a tener el mismo estatus legal que cualquier otra vivienda del mercado libre.
Este proceso no requiere ningún trámite específico por parte del propietario, aunque es recomendable comprobar en el Registro de la Propiedad que las anotaciones relativas a su protección han sido canceladas.
¿Y si quiero vender antes de que pasen 30 años?
En otras comunidades autónomas, y hasta hace poco también en Cantabria, existía la posibilidad de solicitar la descalificación voluntaria de la vivienda antes de que se cumpla el plazo legal. Esta opción estaba sujeta a varios requisitos, como:
Ser el propietario.
No perjudicar a terceros.
Reintegrar todas las ayudas recibidas, más intereses.
Contar con un informe favorable de la Dirección General de Vivienda.
Sin embargo, y aquí viene el punto clave:
Actualmente en Cantabria no se están tramitando descalificaciones voluntarias de VPO
Debido a la política actual del Gobierno de Cantabria, la posibilidad de solicitar la descalificación voluntaria de VPO está suspendida en la práctica. Aunque la ley lo contempla, en 2025 no se están autorizando nuevas descalificaciones anticipadas. Esto responde a un enfoque de protección del parque de vivienda pública, especialmente en un contexto donde la demanda de vivienda asequible sigue siendo muy alta.
Por tanto, si tu VPO aún está dentro del período de protección, deberás esperar a que se cumplan los 30 años para poder venderla o alquilarla libremente.
¿Cómo saber si mi vivienda protegida ya es libre?
Para salir de dudas, te recomendamos seguir estos pasos:
Consulta la fecha de calificación definitiva. Puedes encontrarla en la escritura, o solicitarla al registro de la propiedad.
Calcula si han pasado 30 años desde esa fecha.
Si el plazo se ha cumplido, consulta si el Registro de la Propiedad ya ha cancelado las notas marginales que indican la protección.
Si necesitas ayuda, en Inmosantander lo revisamos contigo sin compromiso.
¿Qué pasa si vendo una VPO sin esperar al plazo?
Vender una vivienda protegida sin respetar su régimen legal puede tener consecuencias importantes:
El comprador puede exigir una rebaja en el precio si se ha cobrado más de lo permitido.
Las administraciones pueden intervenir en la operación y declarar la venta nula.
Puede exigirse la devolución de las ayudas y sanciones económicas.
Por eso es fundamental actuar siempre con información y asesoramiento profesional.
¿Y si quiero vender ahora pero mi vivienda aún es protegida?
Si tu VPO aún no ha cumplido los 30 años, en Inmosantander te ayudamos a:
Valorar si puedes vender dentro del régimen de VPO.
Encontrar compradores que cumplan con los requisitos.
Gestionar toda la documentación para una venta segura y conforme a la normativa.
Inmosantander: tu aliado para vender o comprar con seguridad
En Inmosantander, conocemos al detalle la normativa de vivienda protegida en Cantabria. Si tienes dudas sobre la situación legal de tu vivienda, quieres saber si puedes venderla, o necesitas ayuda para gestionar tu patrimonio, estamos aquí para ayudarte con transparencia, cercanía y eficacia.
📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎️ 942 10 19 99
📍 Oficina Valdenoja: La Pereda 6A – ☎️ 942 88 83 82
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