Vender una vivienda no es algo que se haga todos los días. Es una decisión importante, a menudo cargada de emociones y, sobre todo, de muchas dudas. Una de las más habituales es: ¿de verdad necesito una agencia inmobiliaria para vender mi piso? Y si la respuesta es sí, entonces viene la siguiente gran cuestión: ¿Cómo elegir la mejor inmobiliaria en Cantabria para vender mi piso con garantías?
En este artículo respondemos a las dudas más comunes que surgen al elegir una inmobiliaria para vender un piso, especialmente si es en Santander o alrededores, y te damos consejos prácticos para tomar la mejor decisión.
¿Qué hace realmente una inmobiliaria por mí?
Esta es la primera duda que se plantean muchos propietarios. A veces, la idea de “vender por tu cuenta” parece atractiva: haces unas fotos, subes el anuncio a un portal, y listo. Pero la realidad es más compleja.
Una buena agencia inmobiliaria no solo publica tu piso, lo convierte en un producto atractivo para el mercado. Esto incluye:
Valoración profesional ajustada a la realidad del mercado.
Reportaje fotográfico y redacción de textos que destaquen sus puntos fuertes.
Publicidad activa en portales, redes sociales, escaparates y base de datos de compradores.
Filtro de interesados para evitar visitas innecesarias o perfiles dudosos.
Acompañamiento en todo el proceso: visitas, negociación, trámites legales, contrato de arras, coordinación con notaría y bancos.
Y, sobre todo, te asesora desde el principio hasta el final, evitando errores que pueden costarte tiempo, dinero… o incluso la venta.
¿Cómo saber si estoy eligiendo bien la inmobiliaria?
Aquí está la clave. No todas las agencias trabajan igual. Si estás buscando una inmobiliaria en Cantabria para vender tu piso, fíjate en estos puntos:
Conocimiento del mercado local: ¿Conocen tu zona? ¿Han vendido pisos similares al tuyo?
Transparencia: ¿Te explican con claridad cómo trabajan y cuáles son sus condiciones?
Estrategia de venta personalizada: ¿O hacen lo mismo para todos los pisos?
Capacidad de difusión: ¿Van a dar visibilidad a tu piso en los canales correctos?
Seguimiento: ¿Te van a mantener informado o tendrás que estar tú llamando?
Una buena agencia no solo “capta pisos”. Se compromete con cada uno, lo defiende, y sabe a quién ofrecérselo.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender mi piso?
Una de las dudas más frecuentes: los honorarios. En Cantabria, la mayoría de las inmobiliarias trabajan con un porcentaje sobre el precio final de venta, que suele oscilar entre el 3% y el 5%.
Puede parecer una cantidad importante, pero aquí lo importante es entender qué incluye ese servicio y cuánto te está ahorrando:
Tiempo: no tendrás que atender llamadas a deshoras, ni visitas de curiosos.
Estrés: se encargan de la negociación y la parte legal.
Dinero: una valoración mal hecha puede hacerte perder miles de euros.
Además, una agencia profesional sabrá defender el valor de tu piso y negociar mejor con los compradores, que muchas veces intentan presionar para bajar el precio.
Ojo con las agencias que te ofrecen “todo gratis” o no te explican bien sus honorarios: lo barato a veces sale muy caro.
¿Y si firmo con una inmobiliaria y luego no venden mi piso?
Otra preocupación muy habitual. Aquí es fundamental leer bien las condiciones del encargo de venta: ¿es exclusivo o no?, ¿Cuánto tiempo dura?, ¿Qué incluye?
Una agencia profesional no debería atarte sin más. De hecho, si hacen bien su trabajo y te demuestran compromiso desde el primer día, tú mismo querrás seguir con ellos.
En Inmosantander, por ejemplo, trabajamos con transparencia total. Si no creemos que podamos vender un piso, no lo cogemos. Preferimos ser sinceros a generar falsas expectativas.
Y si lo cogemos, lo damos todo: desde la estrategia comercial hasta la firma en notaría.
Elegir una buena inmobiliaria puede marcar la diferencia entre vender bien tu piso… o no venderlo. No te fijes solo en lo que cobran, sino en lo que hacen por ti, cómo te acompañan, y qué resultados pueden demostrar.
Si estás pensando en vender tu piso en Cantabria, pásate por cualquiera de nuestras oficinas (en el centro de Santander o en Valdenoja) y cuéntanos tu caso. Estaremos encantados de ayudarte sin compromiso, con datos reales y sin rodeos.
Porque cuando se trata de vender tu casa, no necesitas una agencia cualquiera. Necesitas una que sepa lo que hace.
📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) — ☎️ 942 10 19 99
📍 Oficina Valdenoja: La Pereda 6A — ☎️ 942 88 83 82
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