El inicio de año siempre viene acompañado de una misma pregunta entre propietarios:
“Si vendo mi piso este año, ¿voy a pagar más impuestos?”

Si estás pensando en vender una vivienda en Cantabria en 2026, este artículo es para ti. Vamos a explicarte, con un lenguaje claro y sin tecnicismos innecesarios, cuáles son los cambios fiscales estatales y autonómicos que debes tener en cuenta este año, cómo te afectan realmente y qué puedes hacer para evitar pagar de más.

1. Impuestos que se pagan al vender una vivienda

Antes de entrar en cambios, conviene recordar qué impuestos afectan al vendedor:

  • IRPF: por la ganancia patrimonial obtenida en la venta.

  • Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto del ayuntamiento.

  • Gastos asociados: notaría, cancelación de hipoteca, certificados, etc.

👉 En 2026 no aparecen impuestos nuevos, pero sí hay ajustes normativos y criterios que conviene conocer, especialmente en IRPF y plusvalía.

2. Cambios estatales en 2026 que afectan al vendedor

Actualización de tramos del IRPF por ganancia patrimonial

En 2026 se consolidan los tramos estatales del ahorro, que afectan directamente a quienes venden una vivienda:

  • Hasta 6.000 € → 19 %

  • De 6.000 € a 50.000 € → 21 %

  • De 50.000 € a 200.000 € → 23 %

  • Más de 200.000 € → 28 %

¿Qué significa esto en la práctica?
Si vendes un piso con una ganancia elevada (muy habitual en viviendas compradas hace años en Santander), el último tramo penaliza más que en ejercicios anteriores.

Mayor control de los valores declarados

La Agencia Tributaria sigue reforzando el uso del valor de referencia catastral como herramienta de comprobación.

  • Si vendes por debajo de lo que Hacienda considera “valor de mercado”, pueden revisar la operación.

  • Aunque el vendedor tributa por la ganancia real, una inspección puede retrasar devoluciones o generar requerimientos.

👉 En Inmosantander lo vemos a menudo en operaciones entre familiares o ventas rápidas.

Exenciones que siguen vigentes (y conviene aprovechar)

En 2026 se mantienen exenciones clave:

  • Reinversión en vivienda habitual.

  • Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.

  • Dación en pago en determinados supuestos.

📍 Ojo! aplicarlas mal puede suponer perder la exención, es uno de los errores más habituales.

3. Cambios y particularidades en Cantabria en 2026

Aunque el IRPF es un impuesto estatal, las comunidades autónomas influyen en deducciones, bonificaciones y criterios aplicables.

Cantabria mantiene un enfoque conservador

En 2026, Cantabria no introduce subidas específicas para vendedores, lo cual es una buena noticia frente a otras comunidades.

Aspectos relevantes:

  • No hay recargos autonómicos específicos sobre la venta.

  • Se mantienen criterios claros en transmisiones patrimoniales relacionadas con herencias y donaciones previas.

👉 Esto hace que vender en Cantabria sea fiscalmente más previsible que en otros territorios.

Plusvalía municipal, atención a los ayuntamientos

La plusvalía depende del ayuntamiento, y en Cantabria cada municipio aplica sus coeficientes.

En ciudades como Santander:

  • Se siguen aplicando los coeficientes máximos permitidos por ley.

  • El contribuyente puede elegir el método de cálculo más favorable.

📌 Importante en 2026:

  • Hay más reclamaciones ganadas cuando no existe incremento real del valor del suelo.

  • Muchos vendedores pagan sin revisar… y podrían no hacerlo.

4. Caso real- vender un piso en Santander en 2026

Situación
Vivienda comprada en 2003 por 120.000 €
Vendida en 2026 por 260.000 €

Resultado
Ganancia patrimonial aproximada: 140.000 €

  • IRPF escalonado (no todo al 28 %).

  • Plusvalía municipal revisada con método real.

  • Ahorro fiscal gracias a correcta imputación de gastos.

👉 Diferencia entre hacerlo bien o mal, varios miles de euros.

5. Errores frecuentes que vemos cada año (y en 2026 también)

  • No calcular el IRPF antes de vender.

  • Firmar arras sin asesoramiento fiscal.

  • Pagar plusvalía sin comprobar si corresponde.

  • Confiar solo en “lo que me dijo un amigo”.

¿Estás pensando en vender tu vivienda en Cantabria este año?

Si eres propietario y te planteas vender tu piso o casa en 2026, en Inmosantander te ayudamos a hacerlo con seguridad, planificación fiscal y sin sorpresas. Analizamos tu caso de forma personalizada, calculamos los impuestos antes de poner la vivienda a la venta y te acompañamos durante todo el proceso.

📍 Puedes visitarnos en cualquiera de nuestras dos oficinas en Santander:

  • Oficina Centro
    Calle Floranes 11 – Santander     📞 942 10 19 99

  • Oficina Valdenoja
    Calle La Pereda 6A– Santander  📞 942 88 83 82

O si lo prefieres, contacta con nosotros y te asesoramos sin compromiso.

Vender bien no es solo encontrar comprador, es pagar lo justo, evitar errores y hacerlo con tranquilidad. En Inmosantander estamos para ayudarte desde el primer paso.