Vender una propiedad en Cantabria es una decisión importante que implica mucho más que encontrar un comprador. Para lograr una operación segura, rápida y sin sorpresas, es fundamental tener claros ciertos aspectos legales que regulan la compraventa. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda con tranquilidad y garantías.

1. Documentación en regla

El primer paso es asegurarte de que cuentas con toda la documentación de la vivienda en orden. Entre los documentos imprescindibles se encuentran:

  • Escritura de propiedad.

  • DNI del titular.

  • Certificados de estar al corriente en el pago de impuestos y comunidad.

  • Planos actualizados (si los hubiera).

  • Últimos recibos del IBI y suministros.

Tener toda esta información lista agiliza los trámites y transmite confianza a los compradores.

2. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

Desde el 1 de junio de 2013, es obligatorio presentar el Certificado de Eficiencia Energética en cualquier operación de compraventa de inmuebles. Este certificado, regulado por el Real Decreto 390/2021, evalúa el consumo energético del inmueble y debe entregarse al comprador en el momento de la firma. Su ausencia puede acarrear sanciones, así que no lo pases por alto.

3. Impuestos y gastos asociados

Antes de fijar el precio de venta, es clave conocer los impuestos que deberás asumir:

  • IRPF: Se tributa por la ganancia patrimonial obtenida. Los tramos actuales son:

    • 19% hasta 6.000 €

    • 21% entre 6.000 y 50.000 €

    • 23% entre 50.000 y 200.000 €

    • 26% a partir de 200.000 €

  • Gastos de notaría, registro y agencia inmobiliaria, que también debes tener en cuenta al calcular tu beneficio neto.

  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Aunque legalmente lo paga quien figure como propietario a fecha 1 de enero, en la práctica suele repartirse proporcionalmente entre comprador y vendedor según el tiempo de posesión durante el año.

4. Plusvalía municipal

La plusvalía municipal grava el incremento del valor del terreno urbano desde la última transmisión. Es un impuesto que corresponde al vendedor. En Inmosantander podemos ayudarte a calcularlo correctamente y a buscar la opción más favorable.

5. Revisión en el Registro de la Propiedad

Es fundamental comprobar que la vivienda esté correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad. A veces, nos encontramos con inmuebles que no constan registralmente o que presentan discrepancias entre lo registrado y la realidad física o legal. Además, es imprescindible verificar que no existan cargas, como hipotecas (aunque estén saldadas pero no canceladas registralmente), embargos o usufructos. En Inmosantander te ayudamos a obtener una nota simple registral actualizada y a resolver cualquier situación que pueda dificultar la venta.

6. Contrato de compraventa bien redactado

El contrato de compraventa es el corazón de la operación. En él deben figurar todos los detalles relevantes: precio, condiciones, forma de pago, plazos y cláusulas de garantía. Es altamente recomendable que este documento lo redacte un profesional inmobiliario para proteger tus derechos y evitar futuros conflictos.

7. Cargas y deudas

Antes de vender, debes demostrar que la vivienda está libre de cargas, como hipotecas, embargos o deudas con la comunidad. Para ello, se solicita una nota simple registral y certificados de deuda cero, documentos imprescindibles para cerrar la venta con seguridad jurídica.

En resumen

Vender una propiedad con éxito en Cantabria no es cuestión de suerte, requiere preparación, conocimiento legal y el acompañamiento de un equipo experto. En Inmosantander, te ayudamos en cada paso, desde la valoración inicial hasta la firma ante notario, asegurándonos de que todo esté en regla y maximizando el valor de tu propiedad.

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