Invertir en vivienda en Santander sigue siendo una de las opciones más seguras y estables del norte de España. La capital cántabra combina demanda constante, calidad de vida, turismo todo el año y un mercado con rendimientos muy atractivos tanto para alquiler tradicional como para alquiler turístico.
En este artículo te contamos cuáles son las zonas más rentables para invertir en Santander, qué tipo de vivienda buscar, qué rendimientos medios puedes esperar y qué perfil de inquilino encontrarás en cada barrio.
1. Castilla-Hermida, el epicentro del alquiler en Santander
Castilla-Hermida es, probablemente, la zona más rentable para invertir en Santander. Su cercanía al centro, la conexión con la estación de tren y autobuses, y su elevada densidad de servicios la convierten en un imán para inquilinos jóvenes y trabajadores.
¿Por qué invertir en Castilla-Hermida?
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Rentas estables y demanda muy alta durante todo el año.
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Zona idónea para alquiler tradicional y alquiler por habitaciones.
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Viviendas de 70–90 m² perfectas para familias pequeñas y parejas.
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Precios todavía moderados en comparación con el centro.
Rentabilidad media estimada
Entre el 5 % y el 6,5 %, dependiendo del estado del piso y su cercanía a la estación o al Paseo de Pereda.
Perfil del inquilino
Jóvenes profesionales, trabajadores desplazados, estudiantes de máster, personal sanitario y familias que buscan estar cerca de las comunicaciones.
2. Cuatro Caminos – General Dávila, equilibrio perfecto entre precio y demanda
Ventajas de invertir en Cuatro Caminos / General Dávila
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Buenas comunicaciones con todo Santander gracias a la red de autobuses.
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Zonas con colegios, institutos y servicios muy consolidados.
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Precios más asequibles que en el Sardinero o el centro.
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Alta demanda de familias y trabajadores del Hospital Valdecilla.
Rentabilidad media estimada
4,8 % – 6 %. Los pisos reformados se alquilan en cuestión de días.
Perfil del inquilino
Familias, personal sanitario, trabajadores de largo plazo y estudiantes.
3. El Sardinero, inversión premium con alta demanda turística
El Sardinero es, sin duda, la zona más conocida de Santander. Aunque el precio por metro cuadrado es más alto, sigue siendo una excelente opción para inversores que buscan alquiler turístico o estancias cortas.
Por qué invertir en El Sardinero
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Zona emblemática, turística y muy demandada en verano.
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Perfecta para vivienda de lujo o alquiler vacacional.
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Plus de valor a largo plazo, su revalorización es constante.
Rentabilidad media estimada
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Alquiler tradicional: 3,5 % – 4,5 %.
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Alquiler turístico: puede superar el 8 %, especialmente cerca de playas.
Perfil del inquilino
Turistas de alto poder adquisitivo, profesionales que buscan calidad de vida y familias que quieren vivir cerca del mar.
4. Centro – Paseo Pereda, ideal para inversión segura y estable
Invertir en el centro de Santander es apostar sobre seguro. Aunque el precio sea más alto, la demanda de alquiler es permanente, especialmente entre funcionarios, parejas jóvenes y profesionales desplazados.
Ventajas del Centro
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Todas las comodidades: comercios, instituciones, transporte…
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Ideal para pisos pequeños y medianos (1-2 habitaciones).
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Zonas como Calvo Sotelo, San Fernando o Paseo Pereda tienen cola de inquilinos.
Rentabilidad media estimada
4 % – 5 %, con muy bajo riesgo.
Perfil del inquilino
Parejas, trabajadores con buen salario, funcionarios y extranjeros.
5. Peñacastillo, la mejor zona para quienes buscan precio y alta rentabilidad
Por qué invertir en Peñacastillo
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Precios significativamente más bajos.
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Mucha demanda de familias y trabajadores por su tranquilidad.
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Cercanía a grandes superficies y zonas comerciales.
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Viviendas con ascensor y garaje a precios accesibles.
Rentabilidad media estimada
6 % – 7 %, de las más altas de Santander.
Perfil del inquilino
Familias, trabajadores del área industrial y jóvenes con presupuesto medio.
Rentabilidad por zonas en Santander
| Zona | Tipo de inversión ideal | Rentabilidad media |
|---|---|---|
| Castilla-Hermida | Alquiler tradicional / habitaciones | 5–6,5 % |
| Cuatro Caminos – General Dávila | Alquiler estable / familias | 4,8–6 % |
| El Sardinero | Turismo / alta gama | 3,5–8 % |
| Centro | Piso pequeño / profesionales | 4–5 % |
| Peñacastillo | Familias / inversión económica | 6–7 % |
Consejos de Inmosantander para invertir con éxito
🔍 1. No compres sin estudiar el tipo de inquilino de cada zona
No es lo mismo alquilar en Sardinero (turistas) que en Castilla-Hermida (jóvenes trabajadores).
🛠 2. La reforma es clave
Un piso reformado en Santander puede subir el alquiler entre un 15 % y un 25 %.
📝 3. Cuidado con los impuestos al comprar y al alquilar
En Cantabria es importante prever:
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ITP en la compra
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IRPF por los ingresos de alquiler
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Plusvalía municipal al vender
📈 4. Piensa en la revalorización a largo plazo
Santander es una ciudad con oferta limitada y gran demanda: los precios tienden a subir.
¿Cuál es la zona más rentable para invertir en Santander?
Depende de tu objetivo:
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Máxima rentabilidad: Peñacastillo o Castilla-Hermida
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Demanda asegurada: Centro o Cuatro Caminos
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Turismo y calidad premium: El Sardinero
Si quieres saber qué zona encaja mejor con tu presupuesto y tus objetivos, en Inmosantander te asesoramos sin compromiso. Conocemos cada rincón de Santander y te ayudamos a invertir con seguridad y máxima rentabilidad.
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