Vender una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier propietario. Cuando decides poner en venta tu piso o casa en Santander, seguramente esperas cerrar la operación rápido y obtener el mejor precio posible. Sin embargo, muchos vendedores cometen errores que, sin darse cuenta, terminan devaluando su propiedad, alargando los tiempos de venta y perdiendo oportunidades con compradores interesados.

En Inmosantander, expertos en el mercado inmobiliario de Santander y Cantabria, hemos detectado cuáles son los fallos más comunes que deberías evitar para que tu vivienda destaque y logres venderla al mejor precio y en el menor tiempo posible.

1. Descuidar la primera impresión de la vivienda

El primer vistazo es crucial: un comprador toma una decisión emocional en menos de 30 segundos al entrar en una casa. Si tu piso está desordenado, sucio o en mal estado de conservación, automáticamente perderá valor a sus ojos.

Qué hacer:

  • Ordena y despersonaliza la vivienda (menos fotos familiares y objetos personales).

  • Arregla pequeños desperfectos: puertas que chirrían, persianas que no funcionan, manchas de humedad o grietas en la pared.

  • Apuesta por una limpieza profunda, incluyendo baños, cocina y ventanas.

  • Si es necesario, pinta con colores neutros para dar sensación de amplitud y luz.

En Inmosantander valoramos contratar un servicio de home staging, que transforma el aspecto de la vivienda para hacerla más atractiva visualmente.

2. Fijar un precio fuera del mercado

Uno de los errores más frecuentes al vender un piso en Santander es poner un precio demasiado alto. Muchos propietarios suman al valor sentimental lo que creen que “merece” la casa, pero el mercado y la competencia real marcan el precio final.

Un precio inflado provoca:

  • Menor interés en los primeros días (que son los más valiosos para captar compradores).

  • Que la vivienda se quede meses en los portales inmobiliarios, “quemándose”.

  • Reducción de visitas y negociaciones más duras.

Recomendación: Confía en una agencia inmobiliaria en Santander con experiencia en el mercado local, que pueda realizar un análisis comparativo de otras propiedades similares en la zona para establecer un precio competitivo y atractivo.

3. No potenciar la luz natural ni los espacios amplios

La luz y la sensación de espacio son dos factores clave para cualquier comprador. Un piso oscuro, con cortinas pesadas o muebles voluminosos, parecerá más pequeño y menos acogedor, restando valor a la propiedad.

Cómo mejorar:

  • Abre cortinas y persianas antes de cada visita.

  • Sustituye bombillas antiguas por luces LED de tono cálido.

  • Minimiza la decoración y retira muebles innecesarios para dar más amplitud visual.

  • Si el piso es interior o tiene poca luz, juega con espejos y colores claros en las paredes.

4. Presentar mal la vivienda en internet

Hoy en día, más del 90% de los compradores comienzan su búsqueda en portales inmobiliarios y redes sociales. Las fotos de mala calidad, borrosas o con ángulos poco favorecedores, junto a descripciones pobres, reducen drásticamente las posibilidades de captar visitas reales.

Consejos para destacar online:

  • Utiliza un fotógrafo profesional o, al menos, cuida la iluminación y el encuadre.

  • Resalta los puntos fuertes: vistas al mar, terraza, ubicación céntrica, reforma reciente, etc.

  • Incluye palabras clave en la descripción: vender piso en Santander, zona centro, vivienda reformada, piso luminoso.

  • Publica en los portales adecuados y difunde en redes sociales.

En Inmosantander contamos con un equipo de marketing inmobiliario que se encarga de crear anuncios atractivos y campañas publicitarias para multiplicar la visibilidad de tu vivienda.

5. Intentar vender sin un profesional inmobiliario

Muchos propietarios piensan que vender por su cuenta les permitirá “ahorrar” la comisión de una agencia. Sin embargo, la realidad es que vender una casa implica negociar con compradores exigentes, resolver trámites legales, coordinar visitas, gestionar publicidad y, sobre todo, establecer un precio correcto.

Además, un agente inmobiliario en Santander:

  • Filtra visitas de curiosos para llevarte solo compradores realmente interesados.

  • Negocia en tu nombre para obtener la mejor oferta.

  • Se encarga de la documentación legal, evitando errores y retrasos en la venta.

En Inmosantander ayudamos a los propietarios a vender rápido y sin complicaciones, ofreciendo un servicio integral que incluye valoración gratuita, estrategia de marketing, gestión de visitas y acompañamiento hasta la firma de la compraventa.

Conclusión

Evitar estos errores no solo te ahorrará dolores de cabeza, sino que también te permitirá vender tu casa en Santander al mejor precio y en el menor tiempo posible. Si quieres saber cuánto vale tu vivienda, cómo prepararla para la venta y cómo diferenciarte de la competencia, contacta con Inmosantander.

Somos especialistas en el mercado inmobiliario de Santander y Cantabria, con años de experiencia ayudando a propietarios como tú a vender con éxito.

📞 Llámanos al 942 10 19 99 / 942 88 83 82 o visítanos para solicitar una tasación gratuita y sin compromiso.